Beschreibung

Neubau-ETW mit KfW 55-Standard in Niendorf zu einem herausragenden Preis-/Leistungsverhältnis!

Bereits 5 von 6 Wohnungen an Eigennutzer verkauft!

+ Neubau mit KfW55-Energieeffizienz-Standard
+ moderne Ausstattung
+ schlüsselfertig
+ Einbauküche im Kaufpreis inklusive
+ gut vermietbar, daher auch für Kapitalanleger interessant
+ niedriges Wohngeld in Höhe von 274,75 EUR mtl., inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage, exkl. Wasser
+ das Gebäude ist fertig gestellt, ein sofortiger Bezug ist möglich
+ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Hier kaufen Sie nicht vom Papier, sondern können sich bei einem Termin von der guten Bauqualität überzeugen!

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 13,5 kWh//m²+a), Energieträger Strom + Solar, Baujahr 2024, gültig bis 29.04.2034 Lage Die Neubau-ETW liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt im Norden Niendorfs und ist vorwiegend mit ansprechenden Einzel- und Doppelhäusern bebaut. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein Hof mit Feldern und Pferdekoppeln - ruhig, idyllisch und dennoch mit den Vorzügen einer städtischen Lage verbunden. Hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zu ihrem Spielterrain erklären.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt am Garstedter Weg und ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz. Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Eigentumswohnung ist im Obergeschoss belegen und verfügt trotzdem über eine ebenerdige Terrasse sowie einem kleinen, eigenen Garten!

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche überzeugt mit großen, bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Im Kaufpreis ist bereits eine Einbauküche enthalten.

Des Weiteren überzeugt die Wohnung mit je einem großzügig geschnittenen Schlaf- und Kinderzimmer. Das ebenfalls geräumige Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Stauraum bieten zwei Abstellräume in der Wohnung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 13,5 kWh//m²+a), Energieträger Strom + Solar, Baujahr 2024, gültig bis 29.04.2034

Energieeffizientes Wohnen, zeitgemäße Architektur, eine geschmackvolle Ausstattung zählen neben einem herausragenden Preis-/Leistungsverhältnis zu den Vorzügen dieser Neubau-ETW in einer idyllischen Seitenstraße von Niendorf.

Zu der hochwertigen Ausstattung zählen folgende Merkmale:

+ Luft-Wärmepumpe
+ solare Unterstützung für Brauchwasser
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ modernes Bader mit bodentiefer Dusche und Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Fliesen- und Designboden
+ Dreifach-Verglasung
+ elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
+ trotz Lage im Obergeschoss eine ebenerdige Terrasse (ca. 20 m²) mit eigenem Gartenanteil (ca. 40,68 m²)
+ nur je zwei Wohnungen teilen sich einen Hauseingang
+ kalkuliertes Wohngeld nur 3,- EUR/m² (Wirtschaftsplan in Vorbereitung)

Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung wird ein Spielplatz angelegt, so dass auch die kleinsten Bewohner auf ihre Kosten kommen.

Sofort bezugsfähig!