Beschreibung

Alle Informationen auf einen Blick:

•Baujahr/Erstbezug: 1994. Die Eigentümer sind Ersterwerber.

•Bauweise: Massiv, Stein auf Stein / Zweischaliges Mauerwerk zu dem
Nachbarhaus, sehr solide und wertige Bauweise.

•Wohnfläche EG und DG: Ca. 106,5 m² (ohne Berücksichtigung eines Terrassenanteils) zzgl. ca. 20 m² Nfl. im ausbaufähigen Spitzboden.

•Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Der Spitzboden bietet Ihnen eine ausbaufähige Nutzfläche von ca. 20 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen). Die Bodenfläche ist viel größer.

Eine feste, weiterführende Treppe könnte vom Dachgeschoss – genau wie die Treppe vom EG in das DG – in den Spitzboden hochführen.

Derzeitig ist der Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus zu erreichen. Ein seitliches Dreiecksfenster im Giebel spendet Tageslicht.

Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt.

•Grundstücksgröße: Ca. 353 m², reale Teilung, es handelt sich um eigenen Grund und Boden (kein Erbpacht-Grundstück). Der hintere Gartenbereich ist durch das Carport und den anschließenden Schuppen zur Straße hin abgeschlossen.

Im Garten finden Sie Ihre eigene, grüne Oase vor und sitzen wirklich schön für sich und können Ihren persönlichen Freiraum genießen.

Das Grundstück ist komplett mit Holzpergolen eingefriedet und dadurch nahezu uneinsehbar.

Eine gemauerte Terrassenabtrennung mit anschließender Pergola ist zu dem Nachbarhaus vorhanden.

Eine große Rasenfläche bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wäre z. B. viel Platz für das Aufstellen von Fußballtoren, einer Sandkiste und Schaukel, einem Trampolin und einem Schwimmbecken vorhanden.

Auch ideal für Hundeliebhaber! Der Garten bietet Ihren lieben Vierbeinern viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Terrasse ist gen Westen ausgerichtet. Eine Außensteckdose und ein Wasseranschluss sind hier vorhanden. Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz.

Aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im schönen Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges oder schattiges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor.

Auch der Vorgarten ist mit Blumenbeeten schön angelegt und bietet Ihnen auch hier die Möglichkeit, Ihre eigenen, kreativen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.

•Vollkeller: Die großen Räumlichkeiten im Vollkeller bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Ihr Hobby oder dem Heimwerken. Auch der Waschmaschinen- und Trockner-anschluss befinden sich hier.

•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. einem großen Raum im ausbaufähigen Spitzboden.

•Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache möglich.

•Kfz-Stellplatz und Carport mit anschließendem Geräteschuppen: Das Carport befindet sich direkt am Haus und verfügt im hinteren Teil über einen anschließenden Geräteschuppen.

Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür (abschließbar) in den hinteren Gartenbereich.

Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich zusätzlich direkt vor dem Haus. Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen. Sie können Ihr Auto auch direkt an der Straße parken.

•Heizungsart: Eine effiziente Gaszentralheizung (Brennwert-Therme) mit einem Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2009 neu eingebaut und befindet sich im Vollkeller.

Es besteht ein Wartungsvertrag mit einer ortsansässigen Fachfirma.

•Treppen im Haus: Eine in weiß gestrichene Holztreppenanlage (mit ge-
geschlossenen Stufen) führt seitlich vom Essbereich hoch in das DG.

Die Treppe in den Vollkeller geht vorn vom Eingangs- Dielenbereich ab (Betontreppe).

Der Treppenabgang ist durch eine Tür räumlich abgetrennt.

•Badezimmer im DG: Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster und ist hell und freundlich gehalten. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß/hellcremefarben.

Die Sanitärobjekte (Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne, WC-Anlage und Waschbecken) sind ebenfalls weiß. Lage Informationen zur Lage: Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft!

Das große, weitläufige Landschaftsschutzgebiet „Alsterquelle“ mit Wäldern, Wiesen, Feucht- und Moorgebieten ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen.

In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Einfamilien- und Doppelhäuser vor. Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Spielplätze, Grund- und alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.

Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen. Zwei Kindergärten, im Moorweg und in der Theodor-Storm-Straße (hier auch Nachmittagshort) sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Grundschule (ebenfalls in der Theodor-Storm-Straße) und die Gemeinschaftsschule befinden sich fußläufig im Ort. Ein Schulbus bringt die Kinder, die auf das Gymnasium gehen, in den Ortskern Ulzburg.

Die Strecke kann aber auch sehr gut mit dem Fahrrad gefahren werden (max. 15 Minuten). Mehrere Spielplätze befinden sich im Ort. Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen.

Versorgung:

Alles ist fußläufig zu erreichen! Gleich um die Ecke befindet sich ein Getränkemarkt. Im Einkaufszentrum Rhen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt (Donnerstag nachmittags), eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, ein Rewe-Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker, Zeitschriften- und Spielwarenladen mit Poststelle sowie Fach- und Allgemeinmediziner, Frisör, Blumenladen u.v.m.

Aber auch in Ulzburg Süd (hier ein Edeka- und Aldi- sowie Budni-Markt) oder im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, Quickborn sowie in Norderstedt, mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, stehen Ihnen zahlreiche, weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Direkt im Ort befinden sich Allgemein- und Fachmediziner und ein Krankenhaus.

Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 25 - 35 Minuten zu erreichen.

Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/Lutz XXXL für Spaß beim Shoppen. In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet. Weitere Infos zur Lage: Freizeit und Erholung:

Gleich gegenüber des Hauses führt ein Weg in ein kleines Wäldchen. Ideal für einen Spaziergang gleich direkt vor der Haustür.

In ca. 300 Meter Luftlinie schließt das bekannte und beliebte Landschaftsschutzgebiet Schlappenmoor mit der Alsterquelle an.

Wunderschöne Wander-, Spazier- und Fahrradwege entlang von Mooren, Wäldern, Feldern und Wiesen laden Sie auf einen Spaziergang, eine Fahrradtour, eine Jogging- oder, wenn ein Vierbeiner zu Ihrer Familie gehört, auf eine Gassirunde durch die weitläufige Natur direkt vor der eigenen Haustür ein.

Aber auch das Grüngebiet mit Biotop in Ulzburg-Süd rund um die Pinnauquellen oder das Waldgebiet Ulzburg-Süd/Quickborn-Heide bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur Hamburger City.

Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Das Schienennetz Richtung Eidelstedt wird in nächster Zeit in das S-Bahnnetz integriert. Die Gleisarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen.

An der Bahnstation Meeschensee gibt es auch einen großen Park & Ride Parkplatz, welcher Stand heute, kostenlos zu nutzen ist.

An der Norderstedter Straße befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle (Richtung Ulzburg/Kisdorf und Norderstedt). Auch der HVV-Hop-Bus kann per App gerufen werden und bringt Sie zu Ihrem Wunschziel innerhalb Henstedt-Ulzburgs. Weitere Informationen Weitere Informationen Objekt: •Einbauküche: Eine weiße Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Herd mit Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) gehört zum Angebot dazu. Für den Geschirrspüler und einen großen Kühl- Gefrierschrank ist ein Freiplatz vorhanden.

Die geräumigen Ober- und Unterschränke bieten Ihnen Platz zum Verstauen und Lagern.

•Gäste-WC: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit weißen
Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (WC-Anlage und Waschbecken) ausgestattet. Eine dezente Bordüre ziert die Wandfliese zusätzlich.

•Bodenbeläge: Der großzügige Wohn- Essbereich sowie der Flur und 2 Zimmer
im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt. In dem dritten Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Der Eingangs- Dielenbereich sowie die Küche, das Gäste- WC und das Badezimmer sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

•Fenster / Türen und Zargen: Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit einer Doppel-Isolierverglasung.

Die Innentüren und Zargen sind in Weiß gehalten.

Die Eingangstür ist aus Holz (weiß gestrichen) und verfügt im oberen Teil über Glaselemente.

•Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 1993 Stein auf Stein errichtet worden und hat wirklich sehr viel zu bieten. Es erwarten Sie eine moderne, zeitlose Architektur im dezenten Landhausstil, sehr helle, freundliche Räumlichkeiten in Verbindung mit optimalen Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke - sowie eine helle Ausstattung.

Leichte Schrägen im Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit, ohne auch hier auf sehr gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

•Die freundliche Wohnatmosphäre ermöglicht viel Spielraum für Ihre Kreativität bei der Inneneinrichtung. Das Haus und das gesamte Umfeld sind auf das Zusammenleben einer Familie mit oder ohne Kinder bestens ausgerichtet.