Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Wohnung im 4. OG eines Altbaus befindet sich in sehr guter Lage in Winterhude, Hamburg. Der Verkauf erfolgt von privat, ohne weitere Courtage oder Provision. Die Wohnung wurde 2018 aufwändig saniert und modernisiert, wobei ein hoher Stellenwert darauf gelegt wurde, alte Wohnelemente wie die klassischen Türen, Holzböden, sowie alte Fliesen mit beispielsweise neuen Isolierfenstern bzw. einer neuen Elektroinstallation zu kombinieren. Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 97,56 Quadratmetern alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Sie verfügt über ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Genießen Sie Ihren eigenen Balkon mit einer Fläche von 5,85 Quadratmetern. Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine klare und klassische Raumaufteilung mit hohen Decken. Zwei Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür geteilt. Das 1929 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Klinkerfassade mit dem dazugehörigen Fugennetz wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert. Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet und wird zum Frühsommer 2025 für eine Übergabe bereit sein. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Nur wenige Meter entfernt befinden sich Bushaltestellen mit zahlreichen Buslinien sowie die U-Bahn-Station Borgweg (Stadtpark). In unmittelbarer Nähe finden Sie auch einen Supermarkt sowie zahlreiche Restaurants. Des Weiteren sind der Goldbekufermarkt, Einkaufsstraßen wie der Mühlenkamp sowie die Gertigstraße fußläufig zu erreichen. In der Jarresstraße bieten Kampnagel sowie das Alabama Kino kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 343816