Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus in Lübeck, St. Jürgen, in unmittelbarer Nähe zur malerischen Wakenitz. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden ist. Hier stehen insgesamt etwa 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Diele, eine Küche, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen Balkon und einen direkten Zugang zum Garten im Erdgeschoss aufteilen. Der ursprüngliche Dielenboden in allen Räumen, abgesehen von Bädern und Küche, verleiht den Etagen einen besonders charmanten Charakter. Im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses befindet sich ein funktionstüchtiger Kachelofen, der 2016 eine neue Brennkammer erhielt. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine erfolgreich betriebene Ferienwohnung, die mit rund 25.000,- € jährlichen Einnahmen eine attraktive Einkommensquelle bietet. Ausstattung Hier eine Übersicht zu den Modernisierungen der vergangenen 10 Jahre: 2016 – Duschbad 1. OG inkl. Elektrik NEU 2017 – Dach NEU 2017 – Garagentor (Sektionaltor / gedämmt) neu 2017 – Fassade verfugt und gestrichen 2021 – Treppenhaus renoviert 2022 – Küche FeWo NEU inkl. Boden und Wände 2022 – 2023 – Fenster / Haustür NEU 2023 – Luftwärmepumpe Heizung NEU 2023 – Photovoltaik Anlage 7,0 kWp Neu mit 5 KW Speicher 2023 – Hauselektrik erneuert, inkl. neuem Schaltschrank (Keller) 2024 – Sanierung Kellerraum 2024 - Entkalkungsanlage für das gesamte Haus Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3% jeweils von Käufer und Verkäufer (siehe Provisionshinweis) Gesamtfläche: ca. 237,16 m² Grundstücksfläche: ca. 210 m² Kellerfläche: ca. 59,22 m² Vermietbare Fläche: ca. 177,94 m² Lagebeschreibung Die Zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Naturräume. Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, das durch seine Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und urbaner Infrastruktur besticht. Innerhalb weniger Minuten ist die Lübecker Altstadt mit ihren malerischen Gassen, dem beeindruckenden Holstentor und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die Stadt Lübeck selbst ist nicht nur für ihre mittelalterliche Architektur und das UNESCOWeltkulturerbe bekannt, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Wasser. Die Blücherstraße profitiert zudem von der Nähe zur Wakenitz, einem idyllischen Fluss, der sich durch das Stadtbild schlängelt. Die Wakenitz bietet eine wunderbare Möglichkeit für Spaziergänge, Bootsfahrten oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge einer großen Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Entfernungen: Buslinien – ca. 3 min Uni Lübeck – ca. 3,6 km Lübeck ZOB/Hauptbahnhof – ca. 3,4 km Autobahnauffahrt A1 – ca. 4,5 km Flughafen Hamburg – ca. 64,2 km Hamburg Hauptbahnhof – ca. 67,9 km Timmendorfer Strand – ca. 21 km Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: 59,6 kWh /(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: ca. 1893 Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Endenergiebedarf: 59.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 151800972#vYo7N