Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Klosterkamp in Lüneburg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf einem Eigentumsgrundstück. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein lebenslanges Eigentum mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Dieses Haus bietet eine Vielzahl an besonderen Merkmalen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein einladender Flur. Zudem stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein Wintergarten rundet das Raumangebot ab und lädt zum Verweilen ein, während Sie den Blick in den Garten genießen. Souterrain: Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Eine Sauna sorgt für entspannende Stunden im eigenen Zuhause. Zusätzlich stehen Ihnen eine große Waschküche, ein Wirtschaftsraum sowie ein Handwerksraum zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses Einfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in einer der besten Wohnlagen Lüneburgs ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Flexibilität zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ausstattung Dieses Haus bietet eine Vielzahl an besonderen Merkmalen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Gasheizung wurde 2023 Vollständig erneuert. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne und hochwertige Designer-Küche ist stilvoll gestaltet und bestens ausgestattet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Die neu eingebaute, umweltschonende Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und kann problemlos mit einer Wärmepumpe oder Wasserstoff kombiniert werden. Der uneinsehbare Garten garantiert vollkommene Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch die beiden Geschosse auch getrennt genutzt werden können. Dies ermöglicht beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Einrichtung eines Homeoffice. Die eigene Sauna im Keller bietet eine private Wellness-Oase, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein großer Waschraum sorgt für ausreichend Platz für Ihre Hauswirtschaftsaufgaben. Im Keller befindet sich zudem ein Handwerksraum, der ideal für Heimwerker und Bastler geeignet ist. Die fantastische Nachbarschaft bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 1,78 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 566 m² Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Klosterkampf in Lüneburg! Diese ruhige Wohngegend bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Idylle und bester Anbindung. Trotz der entspannten Atmosphäre sind Sie überall schnell: Die Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie beispielsweise die Elbbrücken in Hamburg in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Mehrere Ärzte Zwei Bäckereien Zwei Supermärkte Ein gemütliches Café Eine Bar Ein Fitnessstudio Eine Bibliothek Ein Physiotherapeut Ein Blumenladen Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und eine Schule sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeit und Kultur: Das vielseitige Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Neben mehreren Museen gibt es zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Eine wunderschöne Park- und Grünanlage lädt zum Entspannen und Spazieren ein. Auch wer gerne ausgeht, findet in der Umgebung interessante Möglichkeiten, um die Abende zu genießen. Fazit: Dieses Zuhause verbindet Ruhe mit optimaler Anbindung und bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 230.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 08.02.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0275