Beschreibung

Zum Verkauf ab sofort steht eine Doppelhaushälfte auf einem knapp 1.400 qm großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Für die neuen Eigentümer stehen auf dem Gesamtgrundstück ca. 650 qm Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beide Doppelhaushälften sind von einander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Anschlüssen und Zählern.
Die DHH verfügt insgesamt über 3 Zimmer, sowie einen großzügigen Raum im Souterrain mit einer Terrasse und Zugang zum Garten. Unter dem Holzboden im Souterrainraum verbirgt sich ein stillgelegtes Schwimmbad. Die DHH verfügt zudem über einen großen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das moderne Vollbad im OG ist in das Schlafzimmer mit Balkon integriert. Neben dem Schlafzimmer liegt im OG noch das Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Dem DHH ist eine Garage und ein Carport zugeordnet. Stauraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Neff) ist vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Die DHH eignet sich durch den außergewöhnlichen Grundriss eher für eine Familie mit einem älteren Kind oder für ein Paar. Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung! Die Fotos stammen aus 2020 vor dem Einzug der aktuellen Mieter. Lage Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg.
Alle Arten von Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.


Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00