Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf vier Zimmer.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Gäste-Duschbad sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Der vollständig unterkellerte Bereich von ca. 66 m² umfasst neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum auch zwei Räume, die ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, beheizte Garage mit ca. 47 m², die mit Fenstern und einem Badezimmer ausgestattet ist.
Der umlaufende Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob für entspannte Grillabende, als Spielparadies für Kinder oder einfach als ruhiger Rückzugsort - hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf der Auffahrt.
Neben der Gasheizung steht auch ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten zur Wärmeerzeugung bietet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu vermitteln! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Henstedt von Henstedt-Ulzburg. Mit etwa 28.300 Einwohnern ist Henstedt-Ulzburg die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein begehrter Wohnort im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Vielzahl an Schulen und die abwechslungsreiche Kita-Landschaft schaffen ein ideales Wohnumfeld für Familien. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Gewerbepark Nord, eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Die Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg sind vielfältig und beginnen direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für Reitsportbegeisterte stehen sieben Reitanlagen zur Verfügung, während Golfer auf den Golfplätzen Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) auf ihre Kosten kommen.
Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Von dort aus benötigen Sie etwa 45 Minuten, um die Hamburger Innenstadt zu erreichen, und rund eine Stunde, um nach Scharbeutz an die Ostsee zu gelangen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zum Bus: 9.7