Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage am alten Wasserturm habe ich für Sie ein "Schmankerl" im Angebot, das so nicht häufig zu finden ist. Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in rückwärtiger Lage nahe der Wakenitz. Insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie als neuen Eigentümer. Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel verfügt über einen Zugang zu zwei Terrassen. Ein Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer hat einen Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zwei Bäder, eines mit einer Badewanne, lassen kaum Wünsche offen. Die Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fahrstuhl bringt Sie direkt zum großen Kellerraum und zur Tiefgarage. Hier steht ein extra breiter Stellplatz für Sie bereit. Genießen Sie das neuwertige Haus, die tolle Ausstattung und die exklusive Lage ohne den Stress einer zu erwartenden Gebäudesanierung, Austausch einer Heizungsanlage oder sonstigen Sanierungen. Hier ist Einziehen und Wohlfühlen das Motto. Ausstattung Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Raum ist regelbar Schlafzimmer mit Terrassenzugang Wannenbad mit Fenster Duschbad innenliegend Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung Parkettfußböden in allen Wohnräumen Elektrische Außenjalousien Bäder sind gefliest Extra hohe Decken im Wohnbereich Extra breiter Tiefgaragenstellplatz Großer abschließbarer Kellerraum Großer abschließbarer Fahrradkeller Fahrstuhlanlage Zugang vom Haus zur Tiefgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² Lagebeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Lübeck, im Stadtteil St. Jürgen, nur 1,7 km vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnauffahrt nur 3,8 km entfernt ist. Unmittelbar an der Wohnung befindet sich ein Wanderweg entlang der Wakenitz zum naheliegenden Naturschutzgebiet. Die Wohnung ist umgeben von Supermärkten, Bäckereien und alles war zum täglichen Leben gehört. Für Ihre Gesundheit stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Extra zu erwähnen ist der Wochenmarkt "Am Brink", der bei Jung und Alt sehr beliebt ist. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt in verschiedenen Restaurants und Cafes, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. ein Kunstzentrum, die Musikhalle, verschiedene Theater, Kinos und Fitnessstudios an. Auf der nur wenige Meter entfernten Wakenitz kann Wassersport betrieben werden. Auch können Sie in nahegelegenen Parks entspannen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein umfassendes Angebot für Ihre Lebensqualität. Sonstiges Wohngeld ca. 565,- € monatlich Wohngeld inkl. Heiz- und Wasserkosten Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 75,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 04.03.2021 Gültig bis: 2031-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 103-24-004786