Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Objektangebot befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in einer renommierten Lage von Elmshorn... Willkommen auf der Kaltenweide! Das Objekt wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erstellt und setzt sich lediglich aus 8 Wohneinheiten zusammen. Direkt beim ersten Betreten der einladenden Wohndiele wird Sie die besondere Atmosphäre überzeugen. Dieses Herzstück des Immobilienangebots verleiht der Eigentumswohnung einen ganz besonderen Charme. Von hier aus erreichen Sie die drei weiteren Zimmer, die neuwertige und attraktive Küche und das Dusch- und Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Das im Wohnzimmer sowie in der Wohndiele vorhandene Stäbchenparkett wurde aufbereitet und unterstreicht den gemütlichen und hochwertigen Charakter dieser schönen Eigentumswohnung. Die großzügige Loggia erreichen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus. Ein dazugehöriger Kellerraum sowie die mit einem elektrischem Tor ausgestattete Garage runden dieses hochwertige Immobilienangebot ab. Das aktuelle Hausgeld beträgt 568,61 EUR. Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (103,58 EUR) sind hier vollumfänglich enthalten. Ausstattung lediglich 8 Wohneinheiten Öl-Heizung aus dem Jahr 2001 zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2014 helles Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss Glasfaseranschluss (liegt im Keller) Austausch der Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) erfolgt; bzw. letzte Umsetzung bis 2027 geplant (inkl. kl. Umlage) Wohngeld: 568,61 EUR inkl. Rücklagenzuführung 103,58 EUR 3 Zimmer zzgl. Wohndiele großzügiger Balkon/Loggia; Zutritt über das Wohn- und Schlafzimmer Austausch der Innentüren/Lackierung der Metallzargen erfolgt Gegensprechanlage Markise Austausch der Fallrohre im Jahr 2024 Erneuerung der Haustür im Jahr 2024 Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.796,20 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Elmshorn. Den Bahnhof sowie die Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Elmshorner Frei- und Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt am Objekt. Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 149,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 21.09.2020 Gültig bis: 2030-09-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6301168