Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1900 als klassisches Einfamilienhaus im Lübecker Teil der Gemeinde Krummesse erbaut und in den 1960er Jahren und den Folgejahren sinnvoll erweitert. Unweit des Elbe-Lübeck-Kanal präsentiert sich das gepflegte Gebäudeensemble in einem gewachsenen Wohngebiet mit einem klassischen Rotklinker und Satteldach. Über eine Auffahrt gelangt man an den Innenhof hinter dem Haupthaus und den Wohnanbauten. Hier kann man bequem parken oder in die große Garage fahren, die auf dem rückwärtigen Gebäudeteil erbaut wurde. Ein breites Sektionaltor gewährt hier die Zugänglichkeit in die Garage, in der zusätzlich eine Werkstatt untergebracht ist und welche viel Platz bietet. Angeschlossen an die Garage befindet sich ein rustikales Kaminzimmer, welches ideal für gesellige Abende im Kreise der Familie/ mit Freunden geeignet ist. Das Haupthaus wird über einen gepflasterten Weg von der Straße aus betreten. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Im linken Bereich sind zwei große, ineinander übergehende Wohnzimmer untergebracht. Davon abgehend in den Gartenbereich ausgerichtet befindet sich ein Schlafzimmer mit en-Suite Bad. Rechts von der Eingangsdiele befindet sich ein Arbeits-/ Durchgangszimmer von welchem ein weiterer Bereich mit Wandschränken abgeht. Eine massive Eichentreppe führt ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich mittig zwei Küchenbereiche, eine Waschküche, die Zugang zum kleinen Teilkeller, die Diele im Anbau mit Zugang in den Innenhof, ein Heizungs-/ Vorratsraum mit Zugang in den Garten, sowie einen Wannen- und ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer sowie ein moderneres Duschbad vorhanden. Der Spitzboden dient als Lagerfläche und ist in Eigenregie zwischen den Sparren gedämmt worden mit ca. 12cm alukaschierter Dämmwolle. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht mit allerlei Nebengebäuden und Flächen. Angeschlossen an das 924qm große Eigenlandgrundstück befindet sich eine weitere Grünfläche, die bisher von der Hansestadt Lübeck zusätzlich angepachtet wurde. Hier besteht die Möglichkeit einer Übernahme des Pachtverhältnisses. Die jährliche Pacht beträgt zurzeit ca. EUR 180,- für eine ca. 1.600qm Zusatzfläche. Folgende Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten würden wir empfehlen: -Prüfung der Elektrik und Austausch des Sicherungskastens -Baderneuerungen im Erdgeschoss -Malerarbeiten und in Austausch der Bodenbeläge tlw. Austausch der Fenster/ Türen Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Erdgeschoss: Abstellraum ca. 3,08qm Bad 1 ca. 7,40qm Bad 2 ca. 3,36qm Diele ca. 9,88qm Eingang ca. 6,68qm Essplatz ca. 10,34qm Flur EG ca. 3,77qm Heizungsraum ca. 9,94qm Küche ca. 5,52qm Schlafzimmer ca. 14,82qm TRH ca. 5,95qm Wäscheraum ca. 4,48qm Wohnzimmer ca. 31,28qm Zimmer 1 ca. 12,24qm Gesamtfläche EG: ca. 128,72qm Dachgeschoss: Bad ca. 4,34qm Flur ca. 12,26qm Zimmer 2 ca. 15,01qm Zimmer 3 ca. 9,50qm Zimmer 4 ca. 10,37qm Gesamtfläche DG: ca. 51,77qm Gesamtfläche EG+DG: ca. 180,49qm Nebengebäude Werkstatt ca. 20,30qm Garage ca. 29,56qm Honigraum ca. 10,09qm Kaminzimmer ca. 19,01qm Gesamtnutzfläche: ca. 78,96qm Fläche Haus: ca. 180,49qm Gesamt Wohn-Nutzfläche: ca. 259,45qm Heizung : Gas-Brennwert von 2011 6-Zimmer 4 Badezimmer großes Nebengebäude mit Garage und Werkstatt Kaminzimmer großes Eigenlandgrundstück Pachtfläche vorhanden Der faktische Gasverbrauch lag 2022 bei 28.876 kW/h Der Gasverbrauch in 23 und 23 bei ca, 25.-28.000 kW/h Dies entspricht Gaskosten von ca. EUR 210,- / monatlich (Stand 23.04.25). Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,54 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 924 m² Nutzfläche: ca. 79 m² Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der direkten Nachbarschaft des Elbe-Lübeck Kanals in zentraler Lage von Krummesse im Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Gemeinde Krummesse liegt etwa 12 Kilometer von der Lübecker Innenstadt entfernt und hat circa 2.600 Einwohner. Viele Grünflächen, Felder und die Nähe zum Elbe-Lübeck Kanal ermöglichen eine vielfältige Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So können Sie mit dem Rad entlang des Kanals bis in die Lübecker Innenstadt radeln oder ausgelassene Spaziergänge am Beidendorfer See unternehmen. Trotz der Nähe zur Natur muss man in Krummesse nicht auf die Vorzüge einer Kleinstadt verzichten. So befinden sich innerhalb der Gemeinde nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, die Grund- und Gemeinschaftsschule Stecknitz und Sportverein Krummesser SV gewährleisten die optimale Grundlage für Familien mit Kindern. Krummesse ist über die Stadtwerke Lübeck an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man tagsüber in kurzen Intervallen bequem mit dem Bus nach Lübeck gelangt. Über die Kronsforder Landstraße erreichen Sie die Stadtgrenze Lübecks nach wenigen Fahrtminuten. Die Autobahn A20 ist ebenfalls binnen kürzester Zeit erreicht.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 5,8 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 245.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-03-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 468