Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ellerau bietet Ihnen hohen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage – direkt vor den Toren Hamburgs. Die Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das großzügige Wohnstudio mit Panoramafenster und einer wettergeschützten Süd-West-Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof einer weitläufigen Wohnanlage.Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche und stilvollen Sanitäranlagen. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt.Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit der Option auf eine 11 kW-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug. Zudem stehen Ihnen ein Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Ausstattung✔ Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Herd✔ Hochwertig saniertes Bad mit großzügiger Regendusche✔ Design-Vinylboden in Holzoptik✔ Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit zur Nutzung einer 11 kW-Ladestation✔ Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum✔ FahrradkellerLageDie Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka), Restaurants sowie Sportangebote (Fitnessstudio, Tennis, Golf, Schwimmbad) sind fußläufig erreichbar.Die AKN-Bahn verbindet Ellerau direkt mit Hamburg und wird zeitnah durch die S-Bahn ersetzt. Dadurch können Sie künftig ohne Umstieg direkt bis zum Hamburger Hauptbahnhof fahren. Dank der neu ausgebauten A7 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.EckdatenZweizimmerwohnung2. OG.Baujahr 1982Wohnfläche 67 qmKaltmiete € 740.- monatl.Nebenkosten (inkl. Heizung) € 250.-Tiefgaragenplatz € 50.- / 60.- (inkl. 11 Kw. Ladestation)Komplettmiete € 1.040.-Verfügbar ab MaiKaution 3 Netto Monatsmieten = 2.220.- Euro2 Jahre MindestmietzeitDie Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 4 Jahren jährlich um € 10.-Für die Anmietung benötigen wir eine Selbstauskunft, SCHUFA-BonitätsCheck, Vorvermieterbescheinigung und Einkommensnachweise.Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, schicken Sie bitte eine Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namens, E-Mail und Telefonnummer.