Beschreibung

Keine Makleranfragen!! Bei Interesse schicke ich gerne Fotos vom Obergeschoss bzw. der Vorderansicht des Hauses samt Vorgarten sowie vom derzeit bewohnten Keller zu.Diese stilvolle Immobilie besticht durch ihre Geräumigkeit und ihre Helligkeit und bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Alleine der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Gemütlichkeit. Die große Panoramascheibe lässt sich im Boden versenken - perfekt für heiße Sommertage. Auch vom Schlafzimmer aus lässt sich die Terrasse betreten. Die Terrasse geht nahtlos in den in Richtung Osten gelegenen Garten über, der ausreichend Platz für erholsame Stunden und Freizeitaktivitäten bietet. Das Obergeschoss ist für Familien mit Kindern ideal. Es ließe sich aber auch als Einliegerwohnung nutzen. Bis auf die Diele und die Bäder ist das gesamt EG mit Parkett verlegt. Das Bad im Obergeschoss wurde 2019 erneuert. Hinzu kommt ein riesiger Keller mit Partyraum, Schlafzimmer, Bad und Einbauküche plus verschiedene weitere Zimmer, der von den derzeitigen Mietern als Wohnraum genutzt wird. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bieten Einbauschränke sowohl für die Garderobe als auch für sonstige Dinge sehr viel Stauraum.Lage der Immobilie:Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein - ruhig und doch mitten drin in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Es befindet sich in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und zugleich nur einen Katzensprung von der Elbe und der beliebten Strandperle entfernt. Eine Grundschule und die Bushaltestelle sind direkt um die Ecke. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe und von der Autobahnauffahrt Othmarschen ist das Haus ebenfalls schnell zu erreichen.Modernisierung / Sanierung:Die Elektrik wurde 2020 erneuert, wozu auch eine per App steuerbare Videoüberwachung zählt. Die Gasbrennwertheizung wurde 2012 erneuert. Gleichzeitig weist das Haus jedoch einen gewissen Sanierungsstau auf. Die Wasserleitungen müssten früher oder später erneuert werden, auch die obligatorische Dichtheitsprüfung hat Mängel zutage geführt, die behoben werden müssen.