Beschreibung

Objektbeschreibung Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in nachgefragter Lage im nördlichen Bereich von Buchholz inmitten eines gewachsenen Umfeldes mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die ca. 1.096 m² große, vollständig arrondierte Grundstücksfläche mit einer leichten Hanglage wurde von den Eigentümern durchdacht angelegt. Im vorderen Bereich befinden sich die Auffahrt in den Carport und die Zuwegung zum Eingangsbereich. Von der großen, überdachten Terrasse bietet sich ein herrlicher Blick auf den nach Südost ausgerichteten Gartenbereich, in dem ein idyllischen Gartenteich und ein Freisitz harmonisch integriert wurden. Unterschiedlichste Büsche, blühende Sträucher und Stauden wurden liebevoll arrangiert und Hecken in den Randbereichen sichern die gewünschte Privatsphäre. Die sonnige Lage ermöglicht eine gute Ernte bei Weintrauben und sogar Kiwis stehen für das leibliche Wohl zur Verfügung! Hier lassen sich die warmen Monate beim Spielen oder Entspannen im Grünen genießen! Für Gerätschaften stehen Abstellbereiche neben dem Haus sowie Gartenhütten am Rande des Grundstücks bereit und ein Rasenrobotor sorgt für die Pflege der Rasenflächen. Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise mit einem Porotonmauerwerk errichtet und 1984 erfolgte ein ca. 62 m² großer Anbau aus Kalksandstein, der 1986 mit einem Obergeschoss mit Satteldach versehen wurde. Aufgrund des Raumkonzeptes bieten sich unterschiedliche Nutzungsoptionen, denn der obere Teil des Hauses könnte bei Bedarf als absolut selbstständiger Wohnbereich genutzt werden. So könnten Pläne für die große Familie, zwei Generationen oder auch Wohnen/Büro optimal umgesetzt werden. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. So wurde z.B. Bodenbeläge modernisiert, in 2000 erfolgte die Überdachung der Terrasse, sämtliche Fenster des "Altbaus" und des Kellers wurden in 2002 mit Kunststoffrahmen und zweifacher Isolierverglasung erneuert und ein Carport mit zwei Stellplätzen erbaut. In 2022 wurden die vier Gaubenfenster mit einer zweifachen Wärmedämmverglasung versehen und im Januar 2024 das Bad im Obergeschoss komplett erneuert. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Windfang und Flur, angrenzend geräumige Diele Großer Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang auf die Terrasse Wohnküche Modernes Duschbad, zwei helle Zimmer Raumaufteilung im Dachgeschoss: Großes Studiozimmer mit Loggia Duschbad, kleine Pantry zwei geräumige Zimmer Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den Wirtschafts- und Abstellräumen über zwei beheizbare Räume, die auch wohnlich zu nutzen wären (einer davon mit Tageslichteinfall) sowie ein Duschbad und eine Sauna. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, inklusive hydraulischem Abgleich aller Heizkörper und der Warmwasserraufbereitung. Eine optimale, gepflegte Immobilie für Familien mit Platzbedarf! Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1096 m² Nutzfläche: ca. 93 m² Lagebeschreibung Die Stadt Buchholz mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Von der angebotenen Immobilie sind Spielplätze, der Bahnhof und ein breit gefächertes Freizeitangebot in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule und Kindergärten liegen in zum Teil fußläufiger Entfernung. Zwei Schulzentren stehen mit den weiterführenden Schulen bereit, von denen eines von hier aus bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Kein Auto vorhanden? Der umweltfreundliche Stadtbus steht für Wege in die Stadtmitte und die Umgebung bereit!Entfernungen: Kindergaerten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 13,3 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 3,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,8 km Hauptschule 13,1 km Sonstiges Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 179.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-11-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2409381