Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrparteienhauses mit sieben Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus sechs Mehrparteienhäusern, wird dank eines eigenen Blockheizkraftwerks (Miteigentumsanteil) kostengünstig mit Strom und Wärme versorgt. Die Erdgeschosswohnung bietet 66,05m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und Esszimmer (23,46m²) mit offener Küche inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer (13,91m²), ein Badezimmer (7,46m²) mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum (6,08m²) mit Waschmaschinenanmschluss, den Flurbereich, ein Gäste-WC sowie anteilig eine überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung verteilen. Die neuwertige Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Räumlichkeiten, ihre angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Fenster sowie der zeitgemäßen Ausstattung und Einrichtung, die auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gewährleisten sollten. Zur Wohnung gehört auch ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude. Ausstattung Baujahr: 2021 Blockheizkraftwerk für günstige Strom- und Wärmeversorgung Erdgeschoss Wohnfläche: 66,05m² 2 Wohn- und Schlafzimmer Laminatfußböden bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche Badezimmer mit bodengleicher Dusche Gäste-WC im Eingangsbereich Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung Pkw-Stellplatz vor dem Haus abschließbares Fahrradhäuschen in Gemeinschaft Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Kaufpreis pro m²: 4.224,07 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,75 m² Vermietbare Fläche: ca. 66,05 m² Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Der Bahnhof Tostedt ist nur etwa 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg und Bremen über den Regionalverkehr (Metronom). Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist bestens gegeben – REWE, ALDI und Lidl befinden sich in nur etwa 2 km Entfernung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das italienische Restaurant Postino liegt rund 1 km entfernt, das asiatische Restaurant ASIA 95 ist in ca. 1,5 km zu erreichen, und für ein schnelles Frühstück oder frische Backwaren ist die Bäckerei Weiss nur 300 m entfernt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt – die Hausarztpraxis Depta befindet sich nur etwa 1,5 km entfernt. Bei Bedarf ist auch für Ihren Nachwuchs gesorgt: Der Gemeindekindergarten und die Grundschule Todtglüsingen sind fußläufig erreichbar (ca. 500m), die Hauptschule am Düvelshöpen, die Erich-Kästner-Realschule und das Gymnasium Tostedt liegen in Fahrradreichweite (ca. 2 - 2,5km). Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht das Wohnen hier besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 65.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-07-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: UE100