Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im vierten Stock, die durch eine gehobene Innengestaltung besticht und ab dem 01. April 2025 frei zur Verfügung steht.Zu der Wohnung gehören zwei einladende gut geschnittene Zimmer. Durch den originalen Designer Stuck und einer Deckenhöhe von 285cm, sowie dem Hamburger Dielenboden erhalten die Räume einen schönen Altbaucharm.Der rückseitige Balkon, zur Küche liegend ist sonnig nach Süd/West ausgerichtet, die zur Strassenseite gelegene Loggia bietet morgens einen sonnigen Blick zur Nachbarschaft.Der Flurbereich mit Hamburger Dielenboden bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.Alle Innentüren und Rahmen sind aus dem Baujahr des Hauses und naturbelassen ebenso die Fußleisten.Zur Innenausstattung der Küche gehört eine weiße Einbauküche (2021) mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Umluftherd sowie einen separaten Kühlschrank und Vorratsschrank. Der Fussboden ist mit Terrakotta-Fliesen belegt.Im geräumigen Badezimmer mit Fenster befindet sich eine Eckbadewanne, in der Sie gemütlich entspannen können. Eine separate Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschtisch aus schwarzem Granit mit Edelstahlbecken sind ebenfalls Bestandteil des in weiß gefliesten Badezimmer.Im angrenzendem Abstellraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einem Ablufttrockner vorhanden. Regale an der Wand sorgen für genügend Stauraum.Die im Jahre 2019 installierte Gasetagenheizung von Vaillant, bietet soliden Basiskomfort bei der Erzeugung von Wohnwärme und Warmwasser mit technisch optimierter Heizwerttechnik und kann mit 100%-Bio-Gas betrieben werden.Die zur Strasse gelegenen Räume sind mit Zweifach-Isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 2000 ausgestattet, die rückwärtigen Fenster mit doppelt verglasten Holzfenstern, die weiß gestrichen sind.Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können.Das Gebäude wurde 1957 erbaut und regelmäßig Instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand ohne Reparaturstau.Ein Hausmeisterservice betreut das Gebäude und ist auch für die Treppenhausreinigung zuständig.Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluft für Wäschetrockner (können kostenlos übernommen werden)Gasetagenheizung aus 2019 Vaillant Model VCW194/4-5 atmoTEC plus (kann mit 100%-Biogas betrieben werden)Energieausweis vorhanden, Energiebedarf 144 kWhDie Wohnung befindet sich im urbanen Stadtteil Barmbek-Süd.In der AlsterCity (300m entfernt) können Sie im Inklusions-Supermarkt CAP ihre täglichen Einkäufe erledigen.Restaurants und Geschäften und das Einkaufszentrum Hamburger Meile lassen sich in 10 Minuten Fussweg erreichen.Der Osterbekkanal ist nur wenige Gehminuten entfernt.In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen.Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten den Stadtpark, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt.Wer an kalten Tagen Körper und Seele etwas Gutes tun will, sollte unbedingt der Bartholomäus-Therme einen Besuch abstatten.Diese ist nicht nur in einem schönen Jugendstil-Bau untergebracht, sondern verfügt auch über ein Schwimmbad, zwei Dampfbäder, finnische Saunen und ein Römisches Schwitzbad.Liebe Interessenten, wenn Sie Kontakt aufnehmen möchten, schreiben Sie mir bitte mit Namen und Adresse und einer Kontaktmöglichkeit unter die ich Sie erreichen kann (z.B. Mailadresse).