Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,71 m² Wohnfläche und zusätzlich 36 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade errichtet.

Vom zentralen Flur der Wohnung aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die großzügige Diele schafft eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer bietet mit rund 26m² ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Ruhe und Komfort. In der Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Die ca. 10 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Das ca. 6 m² große innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Die beiden Kellerräume (Sondernutzungsrecht) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Lage Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Poppenbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Hauseingang entfernt. Die nächste S-Bahn-Station ist Poppenbüttel sowie die U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel und Langenhorner Markt.

Schulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nachbarschaft gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. In näherer Umgebung zur Wohnanlage sind ein Aldi- sowei Pennymarkt und weitere Geschäfte schnell zu erreichen. Nur 2,5 km vom Objekt entfernt ist das größte norddeutsche Einkaufszentrum, das Alstertaler-Einkaufszentrum, wo neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch exklusive Geschäfte für gehobene Ansprüche vorhanden sind.

Der Poppenbütter Weg (als Ring 3) ist eine gute Verbindung zu anderen Hamburger Stadtteilen und zur Innenstadt. Bis zum Rathausmarkt in der Hamburger Innenstadt sind es ca. 16 km.

Grünflächen wie z.B. das Alstertal mit Alsterwanderweg, das Minsbeker Gehege und die Hummelsbütteler Feldmarkt sind in der Umgebung vorhanden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer. Sonstiges Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 186 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen