Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zur Vermietung stehende, hochwertig hergestellt und vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 80,00 m². Sie befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Stadthauses in der Geffckenstraße, in HH Eppendorf. Das mondän ausgestattete Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit goldenen Armarturen und großzügigen Spiegel- und Abstellflächen, das separate WC und der Ankleidebereich befinden sich en Suite zum offenen Wohn- und Schlafbereich, von dem auch die sonnige Südwestterrasse mit elektrischer Markise zugänglich ist. für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von MIELE verfügt über einen Kühlschrank mit 3 Sterne Fach, ein Cerankochfeld mit Backofen und Ablufthaube, eine Spüle, ein Geschirrspülgerät, Ober- und Unterschränke sowie eine Waschmaschine. Ein Kondenstrockner steht im Heizungsraum zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann als Ess- Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden, Stauraum für Kleidung bietet der großzügig dimensionierte Spiegelschrank, der den Raum größer wirken lässt. Alle Wohnräume sind zum ruhigen Garten ausgerichtet, der einen erholsamen Blick bietet, und von einem Gartenfachbetrieb gepflegt wird. Alle Wohnräume und die Flure sind mit Teppich belegt, Küche, Bad und WC-Bereiche sind gefliest, teilweise mit Marmor. Das Duschbad verfügt neben einem versteckten Heizkörper über eine Fußbodenheizung. Die Küche und die Sanitärbereiche sind fensterlos und mit elektronischer Abluft versehen, ausreichend Beleuchtung ist durch Donwlights gewährleistet, die in die abgehängten Decken integriert sind. Diverse maßgefertigte Schränke in der Wohnung bieten ausreichend Platz für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist komplett möbliert, Sie müssen nur noch einziehen. Der Mietpreis versteht sich als Inklusivpreis, alle Kosten wie Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung sind hierin enthalten. Ausstattung Teppichboden in den Flur- Ankleide und Wohnbereichen, Fliesen- und Marmor in der Küche, dem Gäste WC, dem WC sowie dem großen Duschbad Hochwertige Wandbemalungen und Strukturtapeten, Glattputzdecken offener Wohn- Schlafbereich mit Zugang zur ruhigen Südwest Terrasse Dem Duschbad vorgelagerter Ankleidebereich mit reichlich Stauraum, auch für den größeren Kleiderfundus Ess- Arbeitszimmer mit Spiegelschrank und Schlafsofa, auf dem Gäste nächtigen können vollausgestattete Einbauküche mit Spüle, Waschmaschine, Geschirrspülgerät, Cerankochfeld mit Ablufthaube, Backofen, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränken, E Geräte von MIELE vor dem Wohnung gelegenes Gäste WC hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Marmorboden mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch separates WC mit Waschbecken Holzfensterrahmen / Isolierverglasung sehr ruhige Südwest-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise Alarmanlage Kabel TV, TV-Gerät hochwertige Vollmöblierung mit allen Geräten des täglichen Bedarfs, Sie müssen nur einziehen Im Heizungsraum steht ein Wäschetrockner zur Verfügung teilweise abgehängte Decken mit integrierten Downlights, im Ess- und Arbeitsbereich Vouten mit integrierten Downlights. Raumhöhe zwischen ca. 2,33 m und ca. 2,55 m. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Hinweis zur Kaution: 3 Monatswarmmieten Lagebeschreibung Sehr gute und beliebte Lage von HH Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zum Kellinghusen- und Heilwigpark, nur ca. 700 Meter Fußweg bis zur Außenalster, gute Anbindung an den ÖPNV, U-Bahnen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinien 25 und 26. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt, ebenso Ärzte in sehr guter Erreichbarkeit. Das UKE nur ca. 1,0 km entfernt, sehr gute gastronomische Auswahl. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis. Sonstiges Aufgrund der Anzahl der Zimmer und des Schnittes der Wohnung erfolgt einer Vermietung nur an Singles oder ein Paar. Es wird ein Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 1 Jahr abgeschlossen, hierauf Verlängerungsoptionen. Der Mietpreis versteht sich als Inklusivpreis, alle Kosten wie, Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind hierin enthalten. Darüberhinausgehende Kosten wie Internet sind vom Mieter zu tragen. Über Heiz- und Betriebskosten wird nicht abgerechnet. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) Grundstücke Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energie Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung Baujahr: 1911 Letzte Modernisierung: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MWI 9687