Beschreibung

Von privat, ohne Provision!Willkommen in dieser tollen, modernen und energieeffizienten Maisonette-Wohnung in Hamburg-Eidelstedt!Die 98m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und eine großzügige und nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie strahlt einen ganz besonderen Charme aus und bietet hohen Wohnkomfort u.a. durch eine moderne, offene Küche, Fußbodenheizung in allen Räumen der unteren Ebene und hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen.Die bodentiefen Fenster in jedem Wohnraum und die optimale Ausrichtung sorgen für tolles Licht in der Wohnung.Vom Eingangsflur der Wohnung mit ausreichend Platz für eine Garderobe erreicht man 2 Zimmer, das moderne Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von diesem Raum gelangt man über eine Treppe in das großzügige Studio in der oberen Ebene der Wohnung.Hier befindet sich auch der Zugang zur tollen ca. 22m² großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne Richtung Südwesten. Die Terrasse ist mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag ausgestattet.Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage können ggf. übernommen werden.Angenehme Hausgemeinschaft und nette Nachbarn.Die Lage und Infrastruktur sind sehr gut. Die Wohnung ist zentral und grün gelegen am Rande eines kleinen Parks in einer 30er Zone mit wenig Verkehr.Fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar:- alle Supermärkte, Discounter und Drogerien- Eidelstedt Center mit diversen Geschäften- Eidelstedter Wochenmarkt (3x/Woche)- Eidelstedter Kulturzentrum steeedt- Ärzte vieler Fachrichtungen sowie Apotheken- Restaurants, Eisdielen, Baumarkt, Fitnessstudio- Top Kita und Grundschule in unmittelbarer Nähe (250 Meter, 3 Minuten zu Fuß)- Naherholung: Niendorfer Gehege (10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad) und Eidelstedter Feldmark in der NäheSuper Anbindung:- Bus (Linie 4): ca. 150 Meter (20 Minuten Fahrt ohne Umsteigen bis Eimsbüttel)- AKN Bahn, zukünftig ohne Umsteigen mit der S5 (Station "Eidelstedt Zentrum") mit schneller Verbindung in die City/Innenstadt, in die Sternschanze oder nach Altona (jeweils nur 13 bis 19 Minuten Fahrt, zukünftig noch schneller): ca. 450 Meter- Busstation "Eidelstedt Zentrum" u.a. mit Direktverbindung zu Hagenbecks Tierpark und zum UKE: ca. 600 Meter- Busbahnhof "Eidelstedter Platz" mit diversen Buslinien: ca. 850 Meter- MOIA und Miles Carsharing vor der Tür verfügbar- Autobahnauffahrt (A7, A23) erreichbar in ca. 3 MinutenHighlights:- Neuwertig (Erstbezug 2019)- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche- Große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, traumhafte Sonnenuntergänge inklusive- Sehr helle Räume und bodentiefe Fenster mit (Weit-)Blick in grüne Baumkronen auf beiden Seiten- Absolute Ruhe und gutes Raumklima in der Wohnung- Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit modernen Fliesen und Handtuchheizkörper- Fußbodenheizung- Eichenparkett- Video-Gegensprechanlage- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung- Aussicht auf Wertsteigerung, u.a. durch direkte S-Bahn-Anbindung ab 2028- Die Wohnung profitiert von modernen Bauteilen wie Dach, Dämmung, Fenstern und Heizungsanlage- Verhältnismäßig geringe monatliche Nebenkosten / Wohngeld (244,65 € inkl. Betriebs- und Heizkosten!), zzgl. Instandhaltungsrücklage (57,65€)- Energieeffizienzklasse B (Energiebedarf 51,6 kWh/(m²•a)-----Bei Anfragen wird um eine kurze Information zur Person sowie um eine Angabe zu einer möglichen Finanzierung gebeten. Idealerweise liegt bereits eine Finanzierungsbestätigung vor. Vielen Dank fürs Verständnis.Der Grundriss kann gerne bei Bedarf per E-Mail (bitte angeben) bereit gestellt werden. Eine Besichtigung können wir dann im Anschluss vereinbaren.