Beschreibung

Dieses bezaubernde Fischerhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Haus 2014 aufwendig und mit höchster Sorgfalt saniert. In hervorragendem Zustand, sowohl optisch als auch funktional, können Sie hier sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Das Haus ist erhöht über der Straße erbaut und von gepflegten Pflanzen, Büschen und Bäumen umgeben, die eine angenehme Privatsphäre gewährleisten. Zwei einladende, von Grün umrahmte Terrassen in Richtung Osten und Süden verlängern die Sommermonate und bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden. Ein praktisches Gartenhäuschen vervollständigt den Außenbereich. Die grüne Anlage schafft eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung gleichzeitig beste Erreichbarkeit garantiert - der ideale Rückzugsort in erstklassiger Lage. Die hochwertige Renovierung im Inneren des Hauses zeigt sich in jedem Detail: Ein warmer Holzfußboden zieht sich durch den gesamten Wohnbereich und verleiht dem Haus eine behagliche Atmosphäre, während moderne Fliesen in der Diele, Küche und den Bädern stilvolle Akzente setzen. Der Holzofen im Erdgeschoss sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ergänzt das gemütliche Ambiente. Das Haus verfügt über zwei großzügige Duschbäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Highlight ist die private Dachterrasse im Obergeschoss, die einen malerischen Blick auf die historischen Häuser des Treppenviertels freigibt - der perfekte Ort zum Entspannen. Dank einer flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Etagen zusammen - oben mit zwei Zimmern, einem modernen Badezimmer und der Dachterrasse - bieten Paaren, Singles oder kleinen Familien ausreichend Platz und eine perfekte Raumaufteilung für ein komfortables Leben. Dieses wunderschöne Fischerhaus gewährt nicht nur ein einzigartiges Zuhause, sondern auch zahlreiche interessante Perspektiven und stellt eine ausgezeichnete Investition dar. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnlich charmante Fischerhaus zu zeigen. Lage Direkt an der Charitas Bischoff Treppe hoch zum Hessepark und nur wenige Meter von der Schlagemihlstreppe runter zur Elbe liegt dieses Fischerhaus inmitten der Blankeneser Hauptstraße und des Treppenviertels. In nur wenigen Schritten ist der Bus 488 - von den Locals liebevoll "Bergziege" genannt - der das Treppenviertel mit dem Ortskern Blankenese und dem S-Bahnhof verbindet, zu erreichen. Von dort aus gibt es die Möglichkeit mit der S 1 in unter 30 Minuten in die Innenstadt oder weiter zum Hamburger Flughafen zu fahren. Blankenese zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Schulen, z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese aus, sondern auch durch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte und empfehlenswerter Gastronomie. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Bahnhofstraße u?berzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Das Treppenviertel ist geprägt von seiner Einzigartigkeit und malerischen Anmutung. Mit seinen fast 5.000 Stufen, die die Bewohner am idyllischen Elbhang durch verschiedene Kopfsteinpflasterstraßen und kleinen Gassen auf und ab fu?hren, bieten viele Standorte in diesem Viertel atemberaubende Blicke auf die Elbe. Hier zu wohnen, ist besonders rar und begehrt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, dekorative Gebäude und ein vielseitiges Angebot zeichnen diese Lage aus. Blankenese ist und bleibt eines der Lieblingsorte Hamburgs. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021