Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Landgemeinde Klein Pampau. Das 1974 erbaute Haus bietet auf 120,14 m² Wohnfläche vier Zimmer. Ein Haus für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Ein besonderes Highlight ist der behagliche Kamin im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Grundstück von 1.317 m² bietet viel Gestaltungspotenzial. Die ruhige Lage im Herzogtum Lauenburg, nur 30-40 Minuten von Hamburg entfernt, verbindet ländliche Idylle mit guter Verkehrsanbindung. Das Objekt bietet die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem durchdachten und barrierefreien Grundriss auf 120,14 qm. Eine großzügige Diele mit Garderobe empfängt Sie im Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche profitiert von einer praktischen Speisekammer. Drei gut geschnittene Schlafräume - ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - bieten ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Die barrierefreie, eingeschossige Bauweise überzeugt durch klare Raumaufteilung mit Schrankflur und Windfang im Eingangsbereich. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss. Die Terrasse ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine elektrische Leiter zugängliche, unausgebaute Dachboden. Das Objekt aus 1974 benötigt eine grundlegende Modernisierung, einschließlich der Heizungsanlage, und ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ehemaliger Garagenbereich steht für zusätzliche Planungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wohnflächen: Wohn- und Essraum Eltern Kind 1 Kind 2 Schrankflur Bad WC Küche Flur Speisekammer WC Windfang, Gard. Flur Terrasse Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 1317 m² Lagebeschreibung Klein Pampau - idyllische Gemeinde mit 693 Einwohnern am Elbe-Lübeck-Kanal, nur 5 km von Büchen entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Schulen bis zum Abitur, Kindergärten) in Büchen. Highlights: Sachsenwald, Naturschutzgebiet Duvenseebachniederung, historische Wassermühle und gut ausgebautes Radwegenetz. Verkehrsanbindung: Hamburg-Zentrum: 30-40 Minuten A24: 10 Minuten HVV-Bahnhof in Büchen mit Verbindungen nach Hamburg, Berlin und Lübeck Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553519.pdf (Grundriss (Original)) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553521.pdf (Grundriss (Außenansicht)) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 295 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 328978