Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig und geschützt in zweiter bzw. dritter Reihe zur Straße, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Abgeschiedenheit bietet. Durch diese besondere Lage ergibt sich eine idyllische Rückzugsoase, bei der man gleichzeitig die Vorzüge der Natur genießen kann, ohne direkt an der Straße zu wohnen. Das weitläufige Grundstück von ca. 751 m² bietet einen unverbaubaren, weiten Blick über die angrenzenden Felder und die Natur – perfekt für alle, die sich ein ruhiges Wohnumfeld wünschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne und hochwertige Ausstattung besticht. Hier wurde 2019 umfangreich renoviert und dabei besonders auf hochwertige Materialien und eine elegante Beleuchtung geachtet. Die teilweise abgehängten Decken sind mit modernen Lichtbändern versehen, die ein stilvolles und indirektes Licht erzeugen und so eine besondere Atmosphäre schaffen. Direkt an den Wohnbereich angrenzend, befindet sich die 2019 neu installierte Einbauküche der Marke Nolte. Sie bietet neben einer modernen Ausstattung viel Stauraum und Arbeitsfläche. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich außerdem der Warmwintergarten, das Herzstück des Hauses: Mit seinem eigenen Kaminofen ist er nicht nur ein gemütlicher Ort in den kälteren Monaten, sondern ermöglicht auch zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Ausblick auf die angrenzenden Felder und die Natur. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Ein besonderes Extra: Ein weiteres Schlafzimmer könnte problemlos abgetrennt werden, um so einen zusätzlichen Raum zu schaffen – ideal für Familien mit Kindern oder für die Einrichtung eines Arbeitszimmers. Das Hauptbadezimmer wurde ebenfalls 2019 saniert und mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die modernes Design und Funktionalität verbindet. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der Hochkeller. Dank seiner erhöhten Lage und des Tageslichteinfalls könnte hier ein zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich entstehen – perfekt als Gästebereich, Hobbyraum oder sogar als kleine Einliegerwohnung nutzbar. Der Außenbereich dieses Anwesens lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Eine im Haus integrierte Garage und mehrere Stellplätze auf dem Hof bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Der weitläufige Garten mit Blick auf die angrenzenden Felder ist ein Paradies für Kinder, die hier nach Herzenslust spielen und toben können, und lädt zugleich zum Entspannen und Verweilen ein. Die liebevoll angelegte Gartenfläche bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Renovierung und einem einzigartigen Naturpanorama direkt vor der Haustür. Die ruhige Lage in Feldrandlage und die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen machen das Haus zu einer Wohlfühloase für die ganze Familie. Einziehen und wohlfühlen – in diesem Haus erwartet Sie ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung **Großes Grundstück mit ca. 751 m² **2./3. Reihe zur Straße **Hochkeller ausbaufähig **Wohnfläche ca. 121 m² **Aktuell 4 Zimmer **Neues Bad **Neue Küche **Komplett renoviert **Ggf. Anbau möglich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 751 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 76 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Buxtehude-Dammhausen in 2./3. Reihe direkt am Feld. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Wolf Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude E-Mail: benjamin-b.wolfdb.com Telefon: 0176 34086097 Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 411,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-11-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080113-077765