Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und helle 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 63,65 m² ein angenehmes Wohnambiente.

**Raumaufteilung:**
- 1 Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet
- 1 Badezimmer, modern ausgestattet
- Moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kühlschrank
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich, ideal für entspannte Stunden

**Ausstattung:**
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Note. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Grundstück und Gemeinschaftseinrichtungen:**
Das Grundstück umfasst insgesamt 3.009 m² und bietet eine angenehme Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Fenster des Hauses sind bis auf die der Dachgeschosswohnungen in 2024 alle erneuert worden.
Die Dachgeschosse wurden nachträglich in 1993 ausgebaut.
Die Giebelfassaden der Häuser sind bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen ist beauftragt aber noch nicht durchgeführt.

**Hausgeld:**
Das monatliche Hausgeld beträgt 283 €, welches die laufenden Kosten abdeckt und für die Instandhaltung des Hauses verwendet wird.

Diese Etagenwohnung bietet sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragende Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Bramfeld, einer attraktiven Wohngegend im Norden Hamburgs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch mehrere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Für Familien ist Bramfeld besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnauffahrten sind gut erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage in Bramfeld eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare und Familien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngegend! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,27 % inkl MwSt. des notariel beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Grundstücksfläche: 3.009,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert