Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065682 Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,10 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus stabiler Rendite, langfristiger Wertentwicklung und geringer Instandhaltungsrisiken. In gefragter Lage von Pinneberg gelegen, wurde das Objekt 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in zeitgemäßem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, ebenfalls 2022 erneuerte Einbauküche, die den Wohnwert steigert und die Vermietbarkeit langfristig absichert. Ein sonniger Balkon, der gut durchdachte Grundriss sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die Mieterbindung. Die Wohnung ist durch einen Staffelmietvertrag abgesichert und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.575 €, zuletzt im Juli angepasst – ein verlässlicher Cashflow mit zukünftig fest eingeplanten Mietsteigerungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 479 €, wovon rund 222 € umlagefähig sind und somit direkt auf den Mieter umgelegt werden können. Die hervorragende Nahversorgung, die schnelle Anbindung an Hamburg sowie die hohe Nachfrage am lokalen Mietmarkt minimieren das Leerstandsrisiko. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, renditestarke und zukunftssichere Investition. Ausstattung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 80,10 m² Wohnfläche in Pinneberg Sonniger Balkon, moderne Einbauküche sowie zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum Solide Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.575 € Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristigem Potenzial Hausgeld EUR 479,- (davon EUR 256,74- nicht umlagefähig) Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.933,83 € Gesamtfläche: ca. 80,10 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Pinneberg mit guten Möglichkeiten für Investoren Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: fc4e07a584