Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer modernen und neuwertigen Erdgeschosswohnung in der charmanten Stadt Bad Oldesloe. Diese großzügige Mietwohnung aus dem Baujahr 2023 bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Mitbewohnern ausreichend Platz bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während die angrenzende Terrasse ideal für erholsame Stunden im Freien geeignet ist. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der Ihnen praktischen Stauraum bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Dank der neuwertigen Bauweise und der ausgezeichneten Lage in Bad Oldesloe genießen Sie hier nicht nur eine energieeffiziente und zukunftssichere Wohnqualität, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diese attraktive Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Leben in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld suchen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit näher anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Objekt persönlich vorzustellen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Lagebeschreibung Bad Oldesloe, eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern, gehört als Kreisstadt des Kreises Stormarn zur Metropolregion Hamburg. Eingerahmt von den Flüssen „Beste“ und „Trave“, mitten in der malerischen Hügellandschaft von Schleswig-Holstein, schätzen die Einwohner und Gäste die Vorzüge des naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Städte Hamburg und Lübeck sowie der Ostseeregion verzichten zu müssen. Dabei liegt Bad Oldesloe 47 km entfernt von Hamburg und 29 km entfernt von Lübeck; bis zum Ostseestrand sind es nur rund 45 km. Mit der direkten Autobahnanbindung an die A1 und A21 sowie den Bundesstraßen B404 und B75 und zugleich dem Anschluss an das öffentliche HVV-Netz ist Bad Oldesloe neben seinen hervorragenden Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Eine optimale intakte Infrastruktur bietet Bad Oldesloe u.a. durch alle wichtigen Behörden und Einrichtungen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch die historische Altstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone. Im Baugebiet Claudiussee entsteht ein innerstädtisches modernes Wohngebiet mit dem Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 72 Eigentumswohnungen. Mit Blick auf den „Claudiussee“ und dem Naturschutzgebiet nebenan wird hier schon bald naturnahes Wohnen in direkter Stadtrandlage zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Oldesloe heranwachsen. Dabei ist der Regional-Bahnhof Bad Oldesloe fußläufig erreichbar und die Erweiterung der Bahn-Linie S4 (Ost) aus Hamburg wird in den kommenden Jahren eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ermöglichen. Sonstiges Die Kosten für Wärme und Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in der Warmmiete enthalten. Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Staffel von 2% pro Jahr vereinbart. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 51.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2031-03-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 51 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 69_3