Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr schöne, frisch sanierte zwei Zimmerwohnung in Hamburg Hamm ist wirklich eine Perle geworden. Auf 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung sehr viel Charme. Die Holzdielen sind neu geschliffen und versiegelt und spiegeln den Hamburger Wohngeist der 30er Jahre wider. Mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer welches einen direkten Küchenzugang gewährt, kann eine Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar nicht wohnlicher sein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den überdachten Balkon der Ihnen einen wundervolle Morgensonne bietet. Von der Küche aus haben Sie den Blick in den Innenhof und hier zeigt sich dann am Nachmittag die Sonne bis in den Abend. Durch die großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag hell. Nichts in der Wohnung ist noch alt, alles wurde saniert und erneuert. Die Bilder im Anhang sind aus den Originalgegebenheiten entwickelt und wurden so echt wie möglich animiert. Die Möblierung ist fiktiv und zeigt Ihnen, wie man es gestalten könnte. Aber sicher haben Sie Ihre eigenen Ideen..... Neugierig? Stellen Sie jetzt schon eine Anfrage und seien Sie einer der ersten, denen wir die Wohnung zeigen, sobald diese fertig ist (ggf. ab dem 20.12.2024) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung Anschluss an die Fernwärme im Januar 2025 Neue Leitungen in der ganzen Wohnung Neue Heizkörper in der ganzen Wohnung Neue Wasserleitungen (An-/Ab) Neue Elektroleitungen in der ganzen Wohnung Neue Elektroverteilung Neue Fenster komplett in der Wohnung 12/2024 Alle Wände glatt verputzt und gestrichen Downlights in der Küche, Bad und Flur Alle Fußböden neu geschliffen und versiegelt Badkeramik und Armaturen komplett neu Bad neu gefliest Alle Wohnungstüren und Beschläge neu Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.02.2025 Objektzustand: saniert Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Diese sehr gut gelegene Wohnung befindet sich nur 200 Meter von der U-Bahn Station Burgstrasse entfernt. Von dort fahren die U-Bahnlinien U2 + U4 sowie zahlreiche Busse. Den Hauptbahnhof erreicht man in 5 Minuten. Die Autobahnanschlüsse Elbbrücken und Horner Kreisel sind in wenigen Minuten erreichbar in Richtung Lübeck, Berlin, Hannover oder Bremen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte in unmittelbarer Nachbarschaft und schnell fußläufig zur Wohnung. Direkt hinter der U-Bahnhof Burgstrasse ist der Sportverein HT16. Hier gibt es viele Sportmöglichkeiten über klettern, turnen, Fitness und zahlreiche weitere Sportarten. Der Thörlspark ist in 150m erreichbar und bietet eine sehr schöne Wanderroute oder Fahrradstrecke quer durch Hamburg.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 1,9 km Zentrum 2,4 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: BW-1032-24