Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer idyllischen und familienfreundlichen Spielstraße im Herzen von Itzstedt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Details zu Ihrem neuen Zuhause. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem charmanten Teich, einem praktischen Gartenhäuschen, einer Terrasse mit Ausgang aus der Küche und einer Terrasse mit ausfahrbarer Markise angrenzend an den Wohnbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die frische Luft mit der ganzen Familie zu genießen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachstudio, das als Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden kann, welches sich durch ein Bullaugenfenster optisch auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft so einen perfekten Ort für entspannte Stunden und tolle Abendessen mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch mit hochwertigen Geräten ausgestattet und die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das moderne Badezimmer im 1. Stock wird mit einer Whirlpoolwanne zur Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Die separate Dusche wird durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt - Komfort, der überzeugt und Platz für die gesamte Familie!

Edle Materialien wie die Bodenbeläge aus Spanien und Italien, elegante Stuckdetails und jeweils ein integriertes Soundsystem im Wohnzimmer und Schlafzimmer verleihen dem Zuhause einen Hauch von Luxus und besonderem Flair. Fenster mit elektrischen Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort, und dank Glasfaseranschluss ist schnelles Internet kein Problem. Der Carport mit modernem Wall-Box-Anschluss, sowie einer Starkstromleitung ist bestens auf die Zukunft der E-Mobilität vorbereitet.

Die drei Zimmer im ersten Stock eignen sich perfekt als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer und bestechen durch ihre Helligkeit und ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Spielen und Schlafen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Rund um das Wohngebiet finden Sie schöne Wege zum Spazierengehen im Naturschutzgebiet, sowie den beliebten Itzstedter See, der mit einem Freibad nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre gesamte Familie sich von Anfang an wohlfühlen werden und dem stressigen Alltag in den eigenne vier Wänden entfliehen können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre begeistern! Lage Dieses Objekt liegt in ruhiger Lage einer kleine Anwohnerstraße in der beliebten Gemeinde Itzstedt, unweit vom Ortskern. Itzstedt liegt ca. 16 km nordöstlich von Norderstedt an der B432 und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzelhausbebauung aus und ist ein Paradies für jede Familie. Itzstedt ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So verkehrt u.a. die Buslinie 7550 stündlich zwischen Bad Segeberg und dem U-Bahnhof Ochsenzoll. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Der über die Gemeindegrenzen bekannte Itzstedter Badesee zieht jährlich bis zu 40.000 Besucher an.
Iztstedt verfügt über einen Kindergarten. Die ca. 2 km entfernte Gemeinschaftsschule Nahe beinhaltet einen Grundschulzweig und eine Gemeinschaftsschule und ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Bis zur 5. Klasse erfolgt eine kostenlose Beförderung mit dem Bus. Eine Kooperation besteht mit den beruflichen Gymnasien in Bad Segeberg und Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Itzstedt (Bäcker, Netto) und im 2km entfernten Nahe.
Für die medizinische Versorgung steht Ihnen ein Arzt und ein Zahnarzt im Ort zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.30