Beschreibung

Objektbeschreibung: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Die exklusiv von Deutsches-Immowerk hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Hummelsbüttel und gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Die unmittelbare Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby-, und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur bietet. Auf zwei Flurstücke von insgesamt ca. 6.568 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt fünf miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft auf vier Voll- sowie einem Kellergeschoss verteilen. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine moderne Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie ein Balkon, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Daneben gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gleich neben der Haustür für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 91,64 m², davon ca. 86,64 m² Wohn-, sowie ca. 5,00 m² Nutzfläche im dazugehörigen Kellerraum im Kellergeschoss. Ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur vorliegenden Eigentumswohnung gleich neben der Haustür, der für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgt. Diesen können Sie mit einem zusätzlichen Entgelt in Höhe von 20.000 EUR dazu erwerben. Somit bietet die Immobilie Ihnen ausreichend Platz und Freiraum. Daneben zeichnet sie sich nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten aus, auch der erst kürzlich modernisierte Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau, lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich besonders gut für Paare mit oder ohne Kinder, die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen. Ziehen Sie sorgenfrei in diese wundervolle Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Ausstattung: Von der beruhigten Anwohnerstraße kommend, passieren Sie Ihren Tiefgaragenstellplatz und erreichen die Eingangstür des Mehrfamilienhauses, welches ganz klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 135,96 m² (MEA 207/10.000) an der Grundstücksfläche. Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Dieser besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Dielenbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe sowie einen Schrank und oder eine Kommode bietet. Von hier aus gehen alle Räume ab und bietet Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohnfühlatmosphäre. Linker Hand erreichen Sie die moderne und neuwertige Küche sowie das großzügige Hauptschlafzimmer. Die Küche aus dem Baujahr 2023 ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und lädt förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen ein. Rechter Hand erblicken Sie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke, sowie für einen großen Esstisch. Abgerundet und richtig gemütlich wird es durch die gleich daneben befindliche Loggia, die Sie durch die bodentiefen Fenster/-türen erreichen. Geradezu von der Diele kommend, erreichen Sie das moderne Gäste-WC sowie Badezimmer, die erst kürzlich im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurden. Das moderne Gäste-WC sowie auch das Badezimmer sind mit Tageslicht und modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist zudem mit einer ebenerdigen Dusche samt Glastür, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC befinden sich ein Waschbecken, ein WC sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Daneben haben Sie im hinteren Dielenbereich ausreichend Abstellfläche in dem integrierten Einbauschrank. Neben der hervorragenden Lage liegt ein besonderes Augenmerk auf die umfangreiche, erst kürzlich im Jahre 2023 durchgeführte Modernisierung. Hierbei wurden die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung neu verputzt und gestrichen. Der Fußboden, überwiegend mit Stäbchenparkett und Spachtelboden ausgelegt, wurde überarbeitet. Dabei wurde das Stäbchenparkett neu abgeschliffen und versiegelt sowie der Spachtelboden durch das Auftragen mehrerer Schichten Spachtelmasse auf den Untergrund neu ausgelegt. Daneben sind alle Türen-Elemente in der ganzen Wohnung neu gestrichen worden. Alle Fenster-Elemente werden im Frühjahr 2025 nach Beschluss innerhalb der WEG komplett ausgetauscht. Zudem ist die gesamte Elektrik, alle Stromleitungen, Steckdosen, Lichtschalter etc. neu verlegt worden (2023). Weiterhin wurde im Jahre 2023 die eine neue Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten aufgestellt sowie das Badezimmer und Gäste-WC umfassend modernisiert. Die Beheizung (Heizkörper) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten der vorliegenden Eigentumswohnung sowie die des dazugehörigen PKW-Außenstellplatzes. Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 542,37 Euro pro Monat inkl. Heizkosten. Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Lage: Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel, welcher neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden gehört. Die Wohnqualität ist hoch, die Lage der Immobilie verbindet das stadtnahe Wohnen mit dem Wohnen im Grünen. Das Alstertal besticht durch seinen hohen Freizeitwert und seiner schönen Natur am Alsterlauf. Es gibt zahlreiche Freizeit-, Erholungs- sowie Kulturmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das Meridian-Spa Alstertal. Golffans kommen im nahegelegenem Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an Einkaufsmöglichkeiten der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) beste Möglichkeiten. Diverse Schulen, Kindergärten sowie die sehr gute Anbindung an den Flughafen (ca. 10 Autominuten) und die Innenstadt (ca. 25 Autominuten), bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Die Buslinien nach Poppenbüttel, Langenhorn und Ohlsdorf sind fußläufig erreichbar. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnah! Sonstiges: Keyfacts/Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 349.000 EUR zzgl. 20.000 EUR/Tiefgaragenstellplatz • Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung-Maisonette) • Baujahr: 1978 • Geschosse: 4 Vollgeschosse (EG+1.OG+2.OG+3.OG) + KG/TG • Wohn- und Nutzfläche: 91,64 m² (ca. 86,64 m² Wohn- sowie 5,00 m² Nutzfläche) • Zimmeranzahl: 3 • Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Zustand: modernisiert (umfassend im Jahr 2023) • Heizungsart: Fernwärme • Warmwasseraufbereitung: Fernwärme • Loggia: vorhanden in Südausrichtung • Fußboden: Fliesen/Stäbchenparkett/Spachtelboden • Einbauküche: vorhanden (neuwertig/2023) • Anstehende Reparaturen: keine • Wohngeld: 542,37 EUR/Monat inkl. Heizkosten • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. • Energieausweis: 97 kWh/m²*a (verbrauchsorientiert) • Energieeffizienzklasse: C Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!