Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1056606 Diese beeindruckende Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbau-Mehrparteienhauses bietet auf rund 130 m² eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus klassischen Altbauelementen wie Fischgrätenparkett, Pitchpine-Dielen, Stuck und hohen Decken sowie zeitgemäßen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bequem erreichbar mit einem modernen Personenaufzug, erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Modernisierung machen diese Wohnung zu einem Wohntraum für anspruchsvolle Käufer. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche und das Badezimmer ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Während keine Einbauküche vorhanden ist, bietet dies Ihnen die Chance, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das modern gestaltete Badezimmer wurde umfassend aufgewertet, jedoch ohne Dusche oder Badewanne ausgestattet, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, es ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu vervollständigen. Die beiden charmanten Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der Top-Lage genießen Sie nicht nur ein urbanes Umfeld, sondern auch die Nähe zu Grünflächen wie dem Hayns Park oder dem Alsterufer – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Erholung suchen. Lassen Sie sich von dieser perfekt modernisierten Altbauwohnung begeistern – ein Zuhause mit historischem Charme und Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen! Ausstattung In zentraler Top-Lage, optimal für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank 2 Balkone Optionen zur Gestaltung in Badezimmer und Küche Stilvoller Altbau mit Stuck, hohen Decken, Fischgrätenparkett und Pitchpine-Dielen Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller, mtl. Hausgeld: ca. 540 € Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 10.384,61 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 130 m² Lagebeschreibung Lage: Die innenstadtnahe Top-Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 51bb8deeec