Beschreibung

Verkauft wird eine Eigentumswohnung (Maisonette) in einem 4-Parteienhaus am Rand von Kaltenkirchen.Zur Wohnung gehört neben Balkon, Terasse und Garten auch ein eigener Stellplatz.Haustiere sind in der WEG erlaubt.Vom Wohnungseingang kommend, sind wir im Hochparterre der Wohnung. Hier sehen wir das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Eingang haben wir gleich rechts das Gäste-WC, vom Wohnzimmer erreichen wir die Küche.Ebenfalls vom Wohnzimmer geht eine Treppe runter ins Souterrain. Hier gehen vom Flur das Kinderzimmer ab, sowie das Badezimmer mit Fenster, Vollbad und Dusche. Weiterhin haben wir auf dieser Ebene eine Abstellkammer und erreichen das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer, von wo aus wir zur Terrasse kommen. Zur Terrasse führt ebenfalls ein Weg am Haus vorbei und ist durch ein Tor als Privateigentum kenntlich gemacht.Von der Terrasse haben wir eine Treppe nach oben zur Wiese, die zum Entspannen einlädt.Aktuell wird an die WEG gezahlt:~330 EUR Hausgeld~80 EUR InstandhaltungsrücklageModernisierungen / letzte Arbeiten:2019 Balkon vollständig neu gebaut2019 im Erdgeschoss Bodenbeläge getauscht (Treppe Premium Klebevinyl, Wohnfläche Premium Steck Vinyl)2021 im Untergeschoss Bodenbelag ausgetauscht (Premium Klebevinyl)2021 In der gesamten Wohnung alle Türen und Zargen (außer Eingangstür) ausgetauscht2021 Baujahr des neuen WärmeerzeugersENERGIE:Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für das ganze GebäudeBaujahr Wärmeerzeuger: 2021Endenergiebedarf: 177,2 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: FGültig bis: 01.02.2033Baujahr Gebäude: 1993Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ErdgasRaumaufteilung:Keller:(Gemeinschafts-)Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine pro ParteiEigener Kellerraum (~10,4qm)Souterrain:Bad mit Badewanne und Dusche mit Fenster (~5,4qm)Terrasse (~6,8qm)Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (~18qm)Kinderzimmer (~13.8qm)Flur (~2,6qm)Abstellraum (~2,6qm)Hochparterre:Gäste-Wc (~2,7qm)Balkon (~7qm)Wohnzimmer (~33,5qm)Küche (7,3qm) (Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank)In der Nähe ist alles vorhanden: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Dodenhof, etc.Weitere Informationen, Bilder, Dokumente, etc auf Anfrage.---Von Privat an Privat: Verkauf ohne Provision. Bitte keine Makleranfragen die das Objekt nur in ihr Portfolio setzen wollen.