Beschreibung

Nach einigen Beratungen mit Freunden und Bekannten bin ich zu dem Entschluss gelangt, die Wohnung nicht mehr zu renovieren, sondern den Preis zu senken & die Wohnung im Zustand des erweiterten Rohbauzustandes zu verkaufen!Die Geschmäcker sind einfach zu verschieden! Wähle ich z.B. grau-blau melangierte Bodenbeläge, möchte ein ernsthafter Interessent die Musterung rot-braun oder ähnlich! Das Gleiche bei einer Einbauküche eines bestimmten Farbtones!Dadurch reduzieren sich ja auch die nicht unerheblichen Nebenkosten!t Der/die Erwerber(in), die Erwerber sollen und können so die Endausstattung selbst bestimmen! Günstige und sehr gute Handwerker mit Gewerbeschein kann ich bei Bedarf vermitteln!Die Wohnung braucht bis auf den unteren Flur und Küche neue Bodenbeläge und eine neue Einbauküche sowie Malerarbeiten an den Wänden!Für max. 20.000,-€ bekommt man die Wohnung in einen Topzustand!Zur Wohnung gehört die eine Hälfte einer Doppelgarage mit Durchgang zum Kellerbereich und ein Wäschetrockenkeller für 4 Parteien des Eingangs, also nur 4 Wohnungen je Treppenhaus, sowie ein privater Kellerraum!Die Wohnung könnte ab Jan. 2027 oder im Laufe des Jahres 2027 oder aber auch erst 2028 übergeben werden, Jan.2027 oder 2028 wäre für die Verwaltungskostenabrechnung jedoch ideal!Nach Bezug der Wohnung Juli 1992 habe ich bei den Arbeiten 1994/1995 und dem Bodenausbau auf eine sehr gute Wärmeisolierung Wert gelegt!Die Seiten im Schlafzimmer, Nord-West-Seite, wurden wieder geöffnet und doppelt isoliert, ebenso die Decke über dem Obergeschoss zum Spitzboden!Auf dem Boden des Spitzbodens liegen 30mm Holzbohlen und darüber 30mm Trockenestrich mit Isolierwolle!Das ehemals offen geplante Wohnzimmer hatte ich zum Flur hin abmauern und mit einer Tür versehen lassen, um Heizenergie zu sparen!Das Wohnzimmer ist dadurch zum Flur hin abgegrenzt, aber mit gut 34 qm-2 immer noch groß genug!!!!Das hat sich bisher jedes Jahr bezahlt gemacht! Von allen Wohnungen der WA habe ich im Verhältnis zu der Quadratmeterfläche am wenigsten Heizkosten!Daher auch die äußerst günstigen Wohnnebenkosten!Ausstattung/Maße: Wohnzimmer 34qm2, Schlafzimmer mit Einbauschrank 24 qm2, Kinderzimmer 11qm2, Bodenzimmer 24qm2 Fläche, jedoch nach DIN wegen der Schrägen nur 9,76 qm2, Küche knapp 8 qm2, Rest 2 Bäder und 2 Balkone je zur Hälfte gerechnet und 2 Flure! Flur mit Abstellnische als Bordwand und Abstellfläche unter der Treppe!2 Personen-Badewanne im Hauptbad, 28cm hohe Duschwanne im Gäste-WC, u.a. zum Baden von Kleinkindern geeignet, diese können darin nicht ertrinken, so wie in einer normalen Wanne!!!! Sanitärfarbe in manhattan-grau;Beheizung durch Zentralgasanlage im BA 2 für 13 Wohnungen, Heizungswasser- und Kaltwasseruhren elektronisch überwacht!Warmwasseraufbereitung durch 2 elektronische Durchlauferhitzer für jeweils das Unter- und Obergeschoss!2 Balkone, ein Halbschattenbalkon unten am Wohnzimmer und eine Sonnenloggia oben, ab Mitte April ab 12.00h bis Sonnenuntergang fast totale Sonne!Die Preisforderung berücksichtigt die zu erwartenden Preissteigerungen!Es ist absolut kein Notverkauf, ich würde die Wohnung jedoch verkaufen, wenn ich für die Wohnung einen guten Preis geboten bekäme!Die Wohnung könnte ab Juni 2025 besichtigt werden!!!!! Die Wohnung wird von mir nur temporär bewohnt, ist natürlich nicht vermietet! Bitte mich hier bei Kleinanzeigen mit Rückrufnummer anschreiben!Sämtliche Protokolle der Eigentümerversammlungen seit Herbst 1992 lückenlos vorhanden! Demnächst wird ein Heizungskonzept für die WA mit 39 Wohnungen erarbeitet! Im Rücklagentopf der WA sind für meine Wohnung anteilig ca. 13.000€ vorhanden!ACHTUNG: absolut null Interesse an Anrufen von Maklern und sogenannten Immobilienfachleuten!Mit freundlichen Grüßen, Claus Dauer