Beschreibung

Hallo liebe Kleinanzeigen-Gemeinde,Hiermit bieten wir euch unsere tolle Etagenwohnung in Hamburg Wandsbek zum Kauf an.Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten und ist 51,11qm groß.Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine gepflegte Rotklinkeroptik. Das Wohnhaus ist viergeschossig mit zusätzlichem Dachgeschoss und voll unterkellert. Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft aus insgesamt 85 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier Hauseingänge, die von einer Hamburger Immobilienverwaltung betreut wird.Die angebotene Wohnung besteht aus folgenden Räumen:- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- Abstellraum- DuschbadZum Sondereigentum gehört ein geräumiges, warmes Kellerabteil.Mit ihrem klaren Grundriss bietet die Wohnung viele Möglichkeiten zur Nutzung.Die geräumige Küche ist mit einer Geschirrspülmaschine, einem Ceranfeld mit Ofen, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühl- Gefrierschrank ausgestattet.Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Küche.Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Fenster.Es befindet sich ein Vodafone Kabelanschluss in der Wohnung, mit der eine schnelle Internetanbindung möglich ist. Ein normaler Telefonanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Warmwasserbereitung wird durch einen Durchlauferhitzer (im Abstellraum) realisiert.Vom Wohnzimmer aus schaut man auf eine Kleingartensiedlung mit hohem Baumbestand.Das Duschbad wurde 2004/2005 vollständig saniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2015. Ein Fenster gibt natürlichen Lichteinfall.Bis auf das Bad sind alle Räume und der Flur mit einem hochwertigen PVC-Fußboden ausgelegt, welcher mit seiner Holzoptik und den „Intarsienarbeiten“ die Räume ganz besonders wohnlich wirken lassen.Der Eingang zum Keller befindet sich direkt hinter der Hauseingangstür.Das Gebäude ist energetisch saniert (Vorderseite: 2013, Rückseite: 2017), die Fenster wurden in diesem Zuge ebenfalls durch Kunstofffenster ausgetauscht.Die Briefkästen befinden sich innerhalb des Treppenhauses.Die Müllentsorgung erfolgt direkt vor der Hauseingangstür in geschlossenen Sammelcontainern.Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.Endenergiebedarf des Gebäudes: 99,5 kWh/(m²•a)Unterhaltsarbeiten (Treppenhausreinigung, etc.) sind extern vergeben und werden über das Hausgeld umgelegt.Zentrale, ruhige Lage mit erstklassiger Verkehrsstruktur:Das Wohngebäude liegt an einer Straße mit 30km/h Geschwindigkeitsbegrenzung. Parkmöglichkeiten gibt es in Parkbuchten direkt an der Straße.Die U1 hält quasi direkt vor der Tür, Straßburger Straße, 150m.Einkaufsmöglichkeiten sind mit mehreren Länden auch im fußläufigen Umfeld zu erreichen, ca. 200m.Das Wandsbeker Quarree ist nur eine Haltestelle entfernt (Wandsbek-Markt) oder ca. 10 min zu Fuß (1km).Der nahegelegene Eichtalpark und die ruhige Nachbarschaft laden zum Spazierengehen ein.Die Wohnung ist bis zum 28.2. vermietet und kann danach frei übergeben werden.Hausgeld: 148€Instandhaltungsrücklage: 33€Eine Maklerprovision fällt nicht an.Alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden und werden bei ernsthaftem Interesse online zur Verfügung gestellt.Besichtigungen erfolgen nach Rücksprache.Es handelt sich um einen Privatverkauf. Die Übernahme von Gewährleistungen oder Garantien und eine Rücknahme sind daher ausgeschlossen.