Beschreibung

ObjektbeschreibungDas gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 1.176 m² Fläche, der Miteigentumsanteil daran beträgt 167/1.000.Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien Hauses am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.Sie gelangen über den gemeinschaftlichen Haupteingang und eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie die moderne Küche und das Wohnzimmer mit Balkon.Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den durchdacht ausgebauten Spitzboden, der als Gästezimmer genutzt wird.2019 wurde die Wohnung umfangreich und mit Liebe zum Detail renoviert. Beispielsweise gibt es passgenaue Fliegengitter an vielen Fenstern, sogar an den Dachfenstern im ausgebauten Spitzboden sowie eingebaute Deckenspots für eine gemütliche Beleuchtung.Die moderne Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und überzeugt durch eine funktionelle, elegante Ausstattung. Die Fronten sind weiß und die Arbeitsplatte und der Spitzschutz in ansprechender Holzoptik ausgeführt. Ein Highlight ist der Tresen, an dem man von der Küchen- und Wohnzimmerseite auf Barhockern gemeinsam essen kann. Der pflegeleichte Vinylbodenbelag wurde in allen Wohnräumen erneuert.Das kleine, aber feine Badezimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen, es ist etwa 4,8 m² groß und ansprechend gestaltet mit modernem Design und grauen Bodenfliesen.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet mit 7 m² zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.RaumaufteilungIm Dachgeschoss befinden sich:- das Wohnzimmer- die Küche- 1 Schlafzimmer- 1 Arbeitszimmer- 1 BadIm ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Gästezimmer (Nutzfläche 17m²) sowie separater Stauraum in der Abseite.Weiterer Stauraum im Keller