Beschreibung

Dies ist ein Privatverkauf.Es fallen keine Maklergebühren an.Zum 01.04.2025 können Sie diese attraktive und sanierte EG-Wohnung erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer.Die Wohnung befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof und 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Direkt mit Blick und Zugang zum Kurpark.Laut Deutscher Bahn ist der Anschluss an die S4 Hamburg- Bad Oldesloe für Dezember 2029 geplant.Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert.Fenster sind 3-fach verglast, Pilzkopfverriegelung- Einbruchsschutz, erhöhter Schallschutz 42dballe Fenster sind mit elektrischen Außenrolladen und Somfy-Motor versehenElektrik in der Wohnung zu 95% erneuert, große Anzahl an Steckdosen vorhanden.Kabelanschluss ebenfalls im Schlafzimmer vorhanden, sowie Universalwandhalterung für FlachbildfernsehgerätZimmertüren erneuertFußbodenbelag Laminatneue Heizkörper im Schlafzimmer, Bad und WohnzimmerHeizungsrohre verschalt und gedämmtBad auf gehobenen Standard saniert:- Rohrleitungen erneuert- umfassende Trockenarbeit- Waschbecken mit Push-to-close Deckel inkl. Unterschrank von Villeroy&Boch- WC Villeroy&Boch mit Softclose und Vi-Fresh- beide Objekte sind aus CeramicPlus und mit AntiBac-Beschichtung- Duschwanne ist 90x120cm ebenfalls von Villeroy&BochDie Dusche ist mit Sitzbank, beleuchteter Duschnische für Shampoo, etc. sowie einer Duschtür Chrom/Rauchglas ausgestattet.- es gibt einen Designheizkörper mit 2 Chrom-Handtuchhaltern- Waschmaschinenanschluss (Unterputz) mit Abfluss vorhanden- beleuchteter Spiegel mit Uhrzeit- Tageslichtlampe mit FernbedienungIm Eingangsbereich wurde ein Windfang, der den Wohnbereich von der Wohnungstür trennt eingezogen.Schlafzimmer 19m^2 wurde in Schlaf und Ankleide unterteilt. Die Ankleide ist mit Pax-Schränken in U-Form und Beleuchtung ausgestattet.Vorhangschiene 2-3 läufig von Ikea vorhanden.Küche wurde Ende 2017 erneuert und ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Ceranfeld ausgestattet. Kein Kühlschrank vorhanden.Wohnzimmer ist ca. 4,16 x 4,90m, somit 20,4m^2 großKabelanschluss vorhanden, sowie Universalwandhalterung für FlachbildfernsehgerätVorhangschiene 2-3 läufig von Ikea vorhanden.Kellerraum mit Regalen auf gleicher Etage vorhanden.Im Haus gibt es zusätzlich 2 Waschräume, von denen einer mit Waschmaschine und Trockner von Miele (Münzeinwurf) ausgestattet ist.Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beläuft sich auf 382€ mtl.Die Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung in Höhe von 150€ ist hier bereits enthalten.Die Rücklagen beliefen sich am 31.12.2023 auf 358136,53€. Im Jahr 2023 wurde die Erneuerung des Fahrstuhls beschlossen, da der Austausch erst in 2024 abgeschlossen wurde ist mir der aktuelle Rücklagenstand nicht bekannt. Die Ausgaben sollten laut Angebot bei 100000 bis 127000€ liegen, seitdem wurden neue Rücklagen gebildet. Da die Abrechnung erst in 2025 mitgeteilt wird dürfte der Fahrstuhl für einen neuen Eigentümer absetzbar sein. Das Haus ist Baujahr 1967.Bisher handelt es sich um einen Privatverkauf, ich möchte von Makleranfragen absehen.Sollte sich bis Mitte/ Ende Februar kein Kaufinteressent melden, wird die Wohnung zum 1.April 2025 dem Mietmarkt zur Verfügung gestellt.Es wird eine Staffelmiete in Höhe von 800€ mit jährlichen 6% Erhöhung veranschlagt.