Sehr geehrte Damen und Herren,diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhaus (Bestlage).Das Haus ist sehr gepflegt und Sie genießen einen Hausmeister-, Gärtner- sowie Treppenhausreinigungsservice.Die Wohnung mit 82qm Grundfläche betreten Sie über einen Vorflur, welcher räumlich vom eigentlichen Wohnungsflur getrennt ist.Von diesem gelangen sie vorbei an der schönen Wendeltreppe in ihr zukünftiges Wohn-/ Esszimmer, welches mit seinen offenliegenden Balken sofort einen gemütlichen Charme versprüht.Im Preis enthalten ist die Küche welche mit modernen E-Geräten wie einem Geschirrspüler ausgestattet ist.Auch der Balkon, welcher regelrecht zum Frühstücken oder auf ein Glas Wein einlädt, grenzt hier an.Das moderne Bad sowie der Abstellraum befinden sich ebenfalls auf der unteren Etage. Ihr Abstellraum bietet unter anderem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.Gehen Sie die Wendeltreppe hinauf, gelangen Sie in ein Vorzimmer in welchem sich ein begehbarer Kleiderschrank befindet, ebenfalls finden sie hier das gemütlich und helle Schlafzimmer.Der im Preis enthaltene PKW- Stellplatz und der Fahrradkeller in der Tiefgarage runden das Angebot ab.In dem Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten sowie Dienstleistungen enthalten lediglich Strom ist hier nicht inkludiert.Aktuell ist die Wohnung für 10.650€ Netto kalt vermietet. Zum 01.05.2025 ist das Mietverhältnis gekündigt, womit die Wohnung leer oder weiter vermietet übergeben werden kann.Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 70.000€ somit sind auch unerwartete Reparaturen abgesichert.Das Objekt befindet sich in einem sehr guten allgemein Zustand und wird laufend in Stand gehalten. Geheizt wird über eine Gas Zentralheizung.Der Verkauf erfolgt von Privat, somit fällt keine Marklercourtage an.Lage:Die Hansestadt Buxtehude liegt am südlichen Rande des Alten Landes. Sie befindet sich am Rand der Metropolregion Hamburg. Das Alte Land ist schnell mit dem Auto erreichbar und lädt zu langen Spaziergängen an der Elbe ein. Zur Autobahn A26 gelangt man innerhalb von 10 Fahrminuten, diese verbindet Sie mit Stade. Ein Anschluss an die A1 und A7 in Richtung Hamburg ist im Bau.Die Altstadt von Buxtehude ist bekannt für historische Bauwerke und zahlreiche malerische Fachwerkhäuser entlang der Este. Sie finden hier Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino sowie etliche Gastronomie Angebote welche keine Wünsche offen lassen.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage direkt in der Innenstadt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in naher Umgebung. In Buxtehude können alle Schulen bis zur Oberstufe besucht werden und Kindergärten befinden sich fußläufiger Entfernung.Die guten medizinischen Einrichtungen in Buxtehude sorgen für die nötige ärztliche Versorgung im Alltag.Das Stadtgebiet ist auch landschaftlich reizvoll, in ruhigen Minuten kann man im Stadtpark am Westviver die Natur genießen.Leben Sie Ihren Traum vom Wohnen in zentraler Lage mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und lassen Sie sich von Ihrem einzigartigen Zuhause inmitten der Innenstadt verzaubern.Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.