Beschreibung

Objektbeschreibung:Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus-Neubauobjektes, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 19 Wohneinheiten, in gehobener Ausstattung.Das Gebäude, errichtet in massiver Bauweise und nach der neuesten Energie-Einsparverordnung mit Solaranlage für Heizungsbetrieb und Warmwasserbereitung, trägt eine Fassade aus Klinker und Putz.Durch die hoch effiziente Wärmeisolierung neuesten Standards und die zusätzliche Nutzung der Sonnenenergie für das Heizen und die Warmwasserbereitung sind auch in Zeiten starker Energiepreissteigerungen mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten zu rechnen.Die Wohnanlage fügt sich durch die Anpflanzung zahlreicher Bäume und Sträucher harmonisch in das umliegende Areal aus viel Grün ein.Im vorderen Bereich entsteht ein geschützt eingefasster Spielplatz.Die offene und effektiv aufgeteilte Raumgestaltung dieser Wohnung macht das Wohnen für Singles sehr attraktiv.Ausstattung:Direkt beim Betreten des Eingangsbereiches mit Blick in den Wohnbereich macht sich die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung der Wohnung bemerkbar.Die Fußbodenheizung und das Echtholz-Parkett aus Eiche, in fast der gesamten Wohnung, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ebenso die falzlosen Türen mit einer Höhe von 2,13 m.Durch die bodentiefen Terrassenelemente in allen Bereichen der Wohnung wird ein großer Lichteinfall geboten.Für ein besonderes Wohngefühl sorgt der offene Wohn- und Essbereich mit direkt anschließender Dachterrasse.Die moderne Ausstattung der offenen Einbauküche mit weißen Fronten, Edelstahlgriffen und Siemens Einbaugeräten, fügt sich hier perfekt ein.Das Bad verfügt über elegante, großformatige Fliesen und Sanitärkeramik in Markenqualität, einen Handtuchheizkörper und ein Wandspiegel mit LED-Beleuchtung.Die effiziente Wärmeerzeugung für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwert-Heizung, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird.In jedem Zimmer befindet sich ein Kabel- und Telefonanschluss. Das Haus ist mit Breitband-Internet versorgt.Der Hauseingang ist mit einem schlüssellosen Schließsystem und Video-Gegensprechanlage ausgestattet.Lage:Hamburg - Farmsen zeichnet sich durch ruhiges Wohnen aus. Als ein Stadtteil mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen.Dazu befindet sich die Wohnanlage in einer “Tempo 30 Zone“, welche zusätzlich für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.Viel Natur entlang der Berner Au am Kupferteich und dem Berner Wald.Farmsen ist aufgrund seines hohen Freizeitwertes und der guten Infrastruktur nicht nur bei Familien sehr beliebt.Von der Wohnanlage sind Kindergärten, Schulen, Arztpraxen u.s.w. mit kurzen Wegen zu erreichen.Als Zentrum und Einkaufsmöglichkeit liegt das EKZ-Farmsen nur 1000m entfernt.Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.Im fußläufigen Umfeld befinden sich die U-Bahnstation Farmsen und mehrere Buslinien.Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.Sonstiges:Die Wohnung steht ab dem 01.03.2025 zur Anmietung bereit.Die Kosten für Heizung und Wasser sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.Vertragsinformationen:- unbefristeter Standard-Mietvertrag- Mindestmietzeit 24 Monate- Kaution sind 3x Nettokaltmieten- Haustiere sind nicht erlaubtbenötigt wird:1. Bonitätsnachweis z.B. Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate bei Angestellten2. Positive Schufa-Auskunft3. Personalausweis-Kopie4. Vormieterbescheinigung