Beschreibung

Objektbeschreibung 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/74Bk Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=Tg-GKILVE30&t=6s Repräsentatives Wohnen mit Blick ins Grüne – und Platz für die ganze Familie. Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 402 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Lagequalität. Das Haus liegt ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft, direkt am Landschaftsschutzgebiet von Harsefeld – mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Natur. Die Hauptwohnung mit ca. 296 m² Wohnfläche überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten. Die ca. 105 m² große Einliegerwohnung wird derzeit als Büro genutzt – ideal auch für Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ob 9 Zimmer, vier Bäder, Hobbyräume, eine große Saunazone oder drei Garagen – dieses Haus bietet Raum in jeder Hinsicht. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung rundet das exklusive Gesamtbild ab. Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern Lebensraum schenkt – in einer der gefragtesten Lagen der Region. Ausstattung Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=Tg-GKILVE30&t=6s 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/74Bk Hochwertig, funktional – und voller Extras. Das Haus wurde mit einem klaren Blick für Komfort und Qualität geplant. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und viele liebevolle Details machen es zu einem Ort, an dem man gerne lebt – und gerne bleibt. Highlights im Überblick: Einliegerwohnung mit ca. 105 m² – derzeit als Büro genutzt (Nutzung laut Satzung möglich) Wohnzimmer mit Essbereich – ca. 80 m², mit Klimaanlage und Zugang zur überdachten Terrasse Offene Wohnküche mit Zugang zur ca. 70 m² großen Sonnenterrasse Schlafzimmer mit eigenem Vollbad, Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse Drei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon Saunabereich mit Dusche (Schwallbrause vorgesehen), separatem WC, direktem Terrassenzugang 42 m² Freizeit-/Hobbyraum Vier moderne Bäder + Gäste-WC Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus Glasfaseranschluss in Vorbereitung 3 große Garagen mit ca. 100 m² Gesamtfläche 1.638 m² Grundstück, liebevoll angelegt mit Granitsteinwegen, Beeten, altem Baumbestand Gartenteich mit Wasserfall, idyllisch eingefasst Dieses Haus bietet Qualität bis ins Detail – für alle, die Großzügigkeit, Natur und Flexibilität zu schätzen wissen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 1638 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Harsefelds grünste Seite – und alles in Reichweite. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießt man hier eine unvergleichliche Aussicht auf Wiesen und Felder – begleitet von Störchen, Rehwild und absoluter Ruhe. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der lebendigen Ortsmitte von Harsefeld mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Sporteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein idealer Ort für Familien und Menschen, die Erholung und Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Die EVB-Bahnstation mit Anschluss nach Buxtehude und Hamburg ist nur 6 Minuten entfernt. Die A1 und A26 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Und wer einfach mal abschalten möchte, findet direkt vor der Haustür Waldwege, Reitställe, Sportanlagen und den beliebten Indoorspielplatz „Kidsplanet“. Ein Ort, der Erholung, Alltag und Arbeiten in Einklang bringt.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 5 km Autobahn 6 km Zentrum 3 km Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2032-07-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA-192-RW-24